根据Avison Young、CBRE和JL等市场研究单位关于2025年第三季度胡志明市住房市场的报告，均记录了新供应增长的趋势，主要来自现有项目的后续阶段或重新启动的项目。
据CBRE越南公司称，在第三季度，胡志明市住房市场记录了2549套公寓和220套低层新房源推出销售。
对于公寓市场，所有供应均来自已销售项目的后续阶段或长时间暂停后重新启动的项目。值得注意的是，仅第三季度胡志明市的新供应量就几乎相当于2025年上半年总供应量的两倍，并且比去年同期增长了19倍。
CBRE记录胡志明市（旧区）售出2250套，比上一季度增长63%，吸收率仅为68%。快速上涨的价格使买家在决策前倾向于更仔细地权衡。
与此同时，JLL越南公司表示，第三季度大部分新项目继续由国内企业实施，而外国投资者则表现出谨慎态度，在越南行政体系发生许多变化的背景下。
高端公寓市场的一级销售价格记录季度小幅下降0.2%，年度增长5.3%，达到5065美元/平方米。大部分剩余一级项目记录季度价格稳定增长1-3%，二级销售价格季度稳定增长1.9%，年度增长6.7%。
根据报告，超过75%的新供应集中在胡志明市东部地区，使该地区成为市场复苏的焦点。然而，高端和豪华细分市场仍在新供应中占据主导份额。
Masterise Homes的代表表示，该公司刚刚在胡志明市东部的The Global City城市区推出了高层分区Masteri Park Place。该分区拥有4栋高端公寓楼，共1728套，户型多样，从1-2-3-4卧室到顶层公寓、复式公寓和办公楼等。
这也是The Global City首个拥有两面水景的高层分区，一面面向河流，一面面向运河和景观湖。
与此同时，富美兴开发商也表示，公司刚刚向市场推出了富美兴The Sculptura项目。该项目建在面积超过2370平方米的地块上，高12层，包括75套公寓和10家商店。
值得注意的是，在1.5年没有新供应后，该项目标志着富美兴重返胡志明市住房市场。
CBRE越南公司住房总监Võ Huỳnh Tuấn Kiệt先生表示，胡志明市房地产供应在过去一段时间有所改善，因为许多开发商向市场推出了新项目和分区，但仍未能满足市场的巨大需求以及平衡住房细分市场。
许多即将完工的重点交通项目也增加了连通性，将有助于扩大城市居民如胡志明市的供应和项目选择。然而，需要继续解决障碍，增加土地储备，促进开发商增加供应，特别是中档细分市场。
据CBRE越南公司称，胡志明市预计2025年总新供应量将达到超过2400套低层住宅和超过22000套公寓。
CBRE越南公司首席执行官Dương Thùy Dung女士表示，政府解决法律障碍已帮助胡志明市（旧区）86个项目得以疏通，这是今年年底和2026年增加新供应的最大动力。
与此同时，JLL越南公司也认为，胡志明市考虑为重点项目解决法律障碍预计将有助于市场在2025年最后一个季度更加活跃。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
