胡志明市的新土地价格草案已发送给相关单位征求公众意见。
其中，胡志明市的农业用地分为4个区域和3个位置，最高价格为每平方米1,440,000越南盾，比根据现行第79号决定的最高价格（每平方米810,000越南盾）上涨近78%。
对于胡志明市的农业用地，根据各坊、乡的区域分为3个区域。
关于位置，对于一年生作物用地，包括水稻田和其他一年生作物用地；多年生作物用地；林业用地，包括特殊用途林地、防护林地、生产林地；水产养殖用地、集中养殖用地；盐田用地；其他农业用地，分为三个位置：
位置1：地块与土地价格表中列出的道路路缘接壤，在200米范围内；位置2：地块不与土地价格表中列出的道路路缘接壤，在400米范围内；位置3：其余位置。
多年生作物用地的最高价格表在区域1，价格分别为每平方米1,440,000越南盾（位置1）、每平方米1,150,000越南盾（位置2）、每平方米920,000越南盾（位置3）。
区域2的多年生作物用地价格分别为三个位置：每平方米1,200,000越南盾、每平方米960,000越南盾、每平方米770,000越南盾。区域3的多年生作物用地价格分别为：每平方米840,000越南盾、每平方米670,000越南盾、每平方米540,000越南盾。区域4的价格分别为：每平方米580,000越南盾、每平方米460,000越南盾、每平方米370,000越南盾。
一年生作物用地（包括水稻田和其他一年生作物）的价格表具体如下：
区域1三个位置的价格分别为：每平方米1,200,000越南盾、每平方米960,000越南盾、每平方米770,000越南盾；区域2三个位置的价格分别为：每平方米1,000,000越南盾、每平方米800,000越南盾、每平方米640,000越南盾；区域3三个位置的价格分别为：每平方米700,000越南盾、每平方米560,000越南盾、每平方米450,000越南盾；区域4三个位置的价格分别为：每平方米480,000越南盾、每平方米380,000越南盾、每平方米300,000越南盾。
生产林地、水产养殖用地、集中养殖用地价格表、盐田用地价格表等也进行了上调。
根据土地价格咨询单位，农业用地价格草案调整至约已转让价格的20%。
同时，国家收回补偿的农业用地价格根据具体土地价格确定，确保被收回土地者的权益。例如，守德市（旧）区域的农业用地最高价格表仅为每平方米超过800,000越南盾，但补偿价格已达每平方米9,000,000越南盾。
类似地，古芝（旧）区域的农业用地价格表现最高为每平方米600,000越南盾，但补偿价格已达每平方米3,000,000越南盾。
此外，预计上调的农业用地价格表将有助于缩小家庭和个人将土地用途转换为住宅用地时的土地用途转换费用差距。
当家庭和个人转换土地用途时，必须根据住宅用地价格与农业用地价格之间的差额缴纳土地使用费。该金额计算公式为：应缴土地使用费 = （住宅用地价格 - 农业用地价格） × 转换用途的土地面积。
例如，根据现行价格表（根据第79号决定），守德市（旧）区域的农业用地最高价格为每平方米650,000越南盾。
现在根据草案，旧守德各坊的农业用地单价最高提高到每平方米1,200,000越南盾，而许多道路的住宅用地价格表几乎保持不变或略有上涨，这将减少家庭和个人将用途转换为住宅用地时必须支付的金额。
（编译：李程 越南中文社；审校：Fang；来源：Tuoitre）
