新土地价格表预计由农业与环境厅根据当地实际情况制定，旨在支持经济增长目标，减少对土地使用对象的影响。
草案土地价格表平衡降低了生产经营用地、商业服务用地和高科技园区用地的价格，平衡了胡志明市合并后各区域、路段和路线之间的差异幅度。
因此，胡志明市一些中心路段的住宅用地价格在草案中几乎与2025年调整的土地价格表（根据第79号决定）保持一致，仅为实际转让价格的60%。
土地价格表用于计算土地使用费、税费、费用和手续费，涉及13种相关情况。总体而言，预计土地价格表与2025年土地价格表几乎保持不变。
然而，居民和企业仍将受到草案决议中关于解决2024年土地法执行困难和障碍的规定的影响，该决议正在国会审议中。
根据草案决议，土地价格=（价格表×调整系数），并适用于所有情况。
由于预计土地价格表仅为已转让价格的约60%，因此土地价格调整系数平均比非农业用地价格表增加了1.5至2倍（许多位置增加了超过2倍）。
据胡志明市农业与环境厅土地经济处处长陶光阳先生分析，如果按照草案决议内容应用土地价格，那么所有情况，从安置重新定居、家庭和个人将农业用地转换为住宅用地的情况，到每年支付土地租金的租地情况...都必须按照调整系数增加1.5至2倍的使用费。
例如，根据现行规定，土地价格表为1000万越南盾/平方米，如果应用价格表×调整系数，则增加到1500至2000万越南盾/平方米。
企业“购买”高价土地，居民难以购房
应用草案决议中的土地价格调整系数也推高了企业实施住房项目的土地投入成本。因为为了获得土地实施项目，企业必须支付费用以获得土地、转换土地用途、一次性支付土地租金。
陶光阳先生分析，随着调整系数为1.5至2倍，企业必须支付的使用费相应增加。
例如，企业在阮贤路、守德市（旧）区域有一块1公顷的土地用于项目，土地价格表为5660万越南盾/平方米，当前土地价格调整系数约为近1.5倍，即约8000万越南盾/平方米。这意味着如果应用土地价格表×调整系数，那么在收回土地、分配土地、转换土地用途...时都应用8000万越南盾/平方米的土地价格。
以这样的土地投入成本，企业加上建设成本、贷款利息、销售费用、管理费用、利润...，那么售价必须超过1亿越南盾/平方米的公寓。
类似例子，在邓公秉路、霍门县（旧）区域用于项目的土地，土地价格表为1850万越南盾/平方米，当前土地价格调整系数约为2倍，即约3700万越南盾/平方米。以这样的土地投入成本，企业实施项目必须以超过7000万越南盾/平方米的价格出售公寓。
“如果按照草案决议规定对所有情况应用调整系数，将直接影响经济的生活和生产活动，增加居民和企业的负担，国家在计算土地收回补偿时也会遇到困难。
目前胡志明市有约10,000条路线，分为超过20,000个路段，在构建土地价格调整系数时极其困难。
农业与环境厅已建议胡志明市人民委员会就草案决议中的土地价格内容提出建议，以使其合适...”，陶先生补充解释道。
（编译：李程 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）
