据路透社报道，日本最大的房地产开发商三井不动产正在考虑额外投资300至350亿日元（相当于1.9至2.25亿美元），甚至更多，用于新项目，与现有合作伙伴或印度当地开发商合作。
上个月，三井不动产的管理层考察了孟买及新德里首都周边地区的投资机会。
该公司于2020年通过与RMZ房地产公司合作，在科技城市班加罗尔建造一个办公综合体，进入印度市场。
投资浪潮不仅限于三井。日本第三大房地产集团住友不动产将孟买视为继东京之后的“第二增长引擎”，并已承诺为该市的五个项目总计投资65亿美元。
该公司还在寻找纳维孟买机场周边的更多土地，这是一个预计很快投入运营的大型基础设施项目，有望为该地区房地产市场带来新动力。
据分析师称，越来越多的日本开发商关注印度，得益于低成本和高盈利潜力的罕见结合。
印度的建筑劳动力成本仅为发达经济体的一小部分，孟买高端办公楼的建造成本远低于纽约、伦敦或东京。
在此背景下，印度房地产投资的收益率估计在6-7%，显著高于日本市场普遍的2-4%。
除了低成本外，印度办公室租金因经济持续高速增长而迅速上涨，近三个财政年度平均增长率约为8%。
孟买金融中心班德拉库尔拉商业综合体在第三季度录得超过14%的租金涨幅，领先亚太地区，超过东京和首尔。
与许多外国投资者通常只收购现有资产以避免进度延迟风险不同，日本企业被认为愿意从早期阶段参与项目开发。
从头设计和建造使他们能够应用在印度尚未普及的先进建筑技术，如钢结构创造宽敞、无柱的办公空间，提高使用效率并允许设定更高的租金。
一些项目甚至期望通过这些优势使租金比平均水平高出30-40%。
不仅是三井和住友，其他日本企业如大日公司也在扩大在印度市场的存在，从办公楼房地产扩展到新领域，如住宅、数据中心和酒店。
根据三井住友信托研究所的调查，日本企业和基金对海外房地产的投资今年增加了约20%。
其中对印度的关注度较去年同期显著增加，反映了日本企业投资日益转向这个快速增长的南亚经济的趋势。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Fang；来源：Tuoitre）
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