调整地价表：必须平衡国家、企业和人民的利益

阮先生认为，确定地价、完善土地法律框架、确保透明度并准确反映土地使用权价值是非常必要的。

但土地是生产经营的重要投入生产资料，地价是通过土地使用费、土地租金、地方和企业的土地补偿安置成本，以及投资者和人民直接构成产品成本的要素。

调整地价表将影响企业、投资者获取土地的机会，以及企业的投入成本、产品价格和企业竞争力。

因此，确定地价应旨在增加获取土地、生产经营场地的机会，控制地价波动，特别是影响企业投资、生产经营计划以及地方经济发展的生产经营和非农业地价。

此外，土地还是重要的发展资源，对许多经济行业具有引领作用。其中，仅房地产及相关行业就贡献了约10%的GDP，在增长、为数百万人创造就业机会以及为预算提供大量收入方面发挥着关键作用。

在政府设定从2026年起实现两位数增长目标的背景下，调整地价表需要慎重考虑；如果提高，将增加生产、投资成本，影响项目进展和经济竞争力。

地价上涨的连锁反应还可能导致房地产市场停滞，对建筑、材料、金融、银行等相关领域产生负面影响，影响增长目标和宏观经济稳定。

提高地价调整也将对公共投资成本和基础设施项目进度产生巨大压力。当土地成本增加时，地方重点基础设施项目可能面临成本超支、超出预算的风险，给预算平衡带来困难。

同时，漫长的补偿谈判过程可能拖延实施进度，影响公共投资效率和地方在即将到来的阶段优先推动的同步基础设施发展目标。

阮先生还表示，合适的地价和投入成本将有助于降低房地产价格，包括住房。政府、各部委和地方正在寻找降低市场房地产价格的解决方案。

其中一个有效的解决方案是降低构成房地产销售价格的投入成本。然而，地价上涨将影响成本，从而影响实际需求人群获取住房的机会。

对于商业住房，如果地价上涨，将影响项目可行性，导致房价继续上涨...

如果地价表上的地价大幅上涨，将导致住房成本增加，降低投资吸引力，特别是在扩展和新开发区域投资房地产项目。

投资项目的缺乏将影响地方在扩展区域和城市化地区的发展住房计划，旨在疏散中心区人口。因此，市场上的住房供应将继续减少，给地区社会稳定的保障带来困难。

地价表上的地价大幅上涨将给使用土地的人民和企业带来财务压力，因为财务义务大幅增加（土地使用税、土地用途转换费、与土地相关的费用和规费），同时也会增加国家预算在补偿、支持、重新安置方面的负担。

因此，制定地价表的过程需要平衡国家、企业和人民的利益。

（编译：Cici 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）