农用地转为住宅用地费用降低70%

值得注意的是，该决议规定了土地使用费、土地租金的减免；以及土地使用目的转换时土地使用费、土地租金的缴纳。

谁可以减免费用？

根据规定，获得土地使用费、土地租金减免的情况无需确定地价、计算费用，也无需办理减免申请手续（按期限减免的情况除外）。当转换土地使用目的时，居民需一次性缴纳剩余时间的土地使用费、土地租金，按转换前后土地类型的差额计算。

对于同一地块中的花园、池塘、农用地在转换为住宅用地时（以及其他类似情况），土地使用费按住宅用地计算的土地使用费与农用地计算的土地使用费之间差额的30%收取。

对于超出限额但不超过当地住宅用地分配限额一倍的部分，按差额的50%收取。对于超出当地住宅用地分配限额一倍以上的部分，按差额的100%收取。此土地使用费仅针对一个家庭或个人在同一地块上计算一次。后续的转换目的需全额缴纳差额。

补充获得红皮书的情况

该决议还补充了关于证书颁发、地块分割、合并以及土地数据管理的规定。

对于转让采矿权或转换企业类型且拥有合法土地文件的情况，需办理变更登记。

土地使用权、与土地相连的财产抵押登记只需更新到数据库中，无需在证书上重新确认。

自1993年10月15日以来获得临时土地使用权证书的家庭和个人，若土地使用稳定，将根据《土地法》第137条第3款的规定，获得土地使用权、与土地相连的财产所有权证书。

当分割或合并地块时，地块必须连接公共道路或经相邻土地使用权人同意通过以连接公共道路。

如果土地使用权人自行留出一部分面积作为通道，则无需转换该部分土地的使用目的...

宽民力

与《青年报》交流时，河内代表黄文强认为，制定这样的标准是合理且公平的。他指出，通过分级收费，这将解决转换土地使用目的为住宅用地时的土地使用费缴纳难题，为家庭和个人创造便利条件。

国会代表、经济与财政委员会成员潘德孝表示，已注意到居民在转换土地使用目的以改善居住和生活条件时面临的一些困难和巨大成本。国会通过的新决议（规定自2026年起），居民在将农用地转为住宅用地时只需缴纳30%的差额，而非目前的100%，这有助于解决居民反映的问题。

他明确指出，许多家庭将农用地转为住宅用地是为了建房、改善生活，这是正当需求，应得到支持。这也体现了“宽民力”的精神，这是培养社会内力和创造可持续发展基础的核心原则。

（编译：李程 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）