首次拥有统一的住房与房地产市场'数据地图'

政府刚刚颁布了关于住房与房地产市场信息系统和数据库的构建、管理与开发的第357号法令，自2026年3月1日起生效。

这是一项旨在具体化2023年房地产经营法的重要法令，同时为管理和市场透明化工作奠定数据基础。

从'各自为政'到全国统一的房地产数据

根据该法令，建设部是负责构建和管理国家住房与房地产市场数据库的牵头机构，与各地数据系统统一连接。省级人民委员会负责收集、更新、标准化辖区内的数据，并共享至国家系统。

管理的数据包括住房发展情况、房地产项目、交易、价格、库存、项目法律状况等，并定期更新，保留历史记录。

与之前阶段相比，当时住房和房地产市场信息分散在多个机构，缺乏统一标准，难以连接，主要服务于内部管理，第357号法令标志着向集中化、数字化和互联互通的数据管理转变。

更透明与责任更明确

此前，房地产市场信息的收集主要分散规定在各法令和通知中（如第44/2022/NĐ-CP号法令等），但尚未有关于数据基础设施、信息共享和利用的完整框架。

通过第357号法令，首次明确了数据构建原则，体现了集中、统一、标准化和安全性。第357号法令规定了组织和个人的数据提供责任具体化，而非像以前那样具有鼓励性。

这张数据地图将连接跨行业数据（土地、人口、金融、税收等），从而提出强制互联互通的要求，取代'信息割据'的状况。

值得注意的是，该法令规定与房地产活动相关的组织和个人必须按时提供和更新数据，对准确性负责，不得歪曲或隐瞒信息。

标准化技术基础设施，保障数据安全

该法令还详细规定了信息技术基础设施，包括服务器系统、存储、管理软件、网络安全等，确保符合数字政府架构框架。

数据的利用和共享必须遵守个人数据保护、网络安全和电子交易的法律，限制泄露或不当使用的风险。

根据过渡规定，各地必须在2026年7月1日前将现有数据标准化并连接至新系统。

专家认为，形成统一的住房与房地产市场数据库有望帮助管理机构密切跟踪市场动态，及时调整政策。这还有助于增加信息透明度，减少价格干扰，限制投机和谣言。从而为企业和个人获取市场信息提供可靠的数据来源。

在房地产市场仍处于复苏过程的背景下，第357号法令被视为一项基础性举措，从行政管理转向基于数据的管理，符合数字化转型和可持续发展的市场要求。

（编译：Cici 越南网；审校：Momo；来源：越南中文社）