结束疯狂的土地拍卖

想必许多人还记得河内外城村庄的土地拍卖引起舆论哗然：吸引了数千份申请；有的拍卖通宵进行，中标价格高达每平方米超过100万越南盾，是起拍价的10倍。

或许这种疯狂的土地拍卖将结束，因为政府刚刚颁布了一项决议（自2026年1月6日至2027年2月28日生效），将土地拍卖活动的最高保证金提高到50%，而不是之前的20%。

此外，中标后不付款的人将被禁止参与拍卖长达5年。提高保证金金额以及对中标后不按规定付款的人采取严格制裁，将防止价格炒作，制造虚假的土地热潮以谋取利益。

近年来，中标价格异常的拍卖成为媒体和社会舆论非常关注的话题，因为不仅被拍卖的土地被炒作价格，周边地区甚至邻近的房地产项目价格也翻倍或翻三倍。

这是异常土地拍卖后最有害的事情，因为整个地区的土地价格都被推高了。

从这些土地拍卖可以看出，只有一小群人受益，而真正有需求的郊区居民则无法获得土地，遭受双重损失。

为了阻止这种情况，河内和北部许多地方曾连续发出警告，建议在信息网站上公开中标并支付保证金的人的身份。

土地拍卖的目的是帮助地方获得稳定收入，并通过市场机制重新分配土地，以便居民更容易获得，但已被许多参与者“血拼”不止的拍卖所扭曲。

实际上，此后河内郊区到市中心的许多地块仍然荒废，主要用于投机。

导致土地拍卖价格被炒作的原因之一是起拍价没有正确反映市场，因此保证金非常低，刺激吸引了大量参与者。

为了阻止这种情况，各地必须迅速根据《土地法》规定，按照2026年1月1日公布的新土地价格表更新起拍价。此外，需要补充规定，要求中标者必须是本人，以限制中标后转让保证金份额。

另外，应要求按照规划进行建设，以避免土地荒废，并至少在中标5年后才能转让。只有这样，土地拍卖市场才能规范，健康发展。

从长远来看，国家需要建设价格适中的土地市场，集中解决农村住房政策；帮助中等或以下收入的人更容易获得土地，建造房屋，稳定生活。

土地应优先用于社会福利，而不是商业目的，因为目前大量资金被投入土地，而这些土地却被荒废，造成资源浪费。

经济要强大、稳定发展，政策需要先行，以鼓励和引导资金流向生产经营活动，而不是躲藏在房地产中。

（编译：Cici 越南网；审校：Fang；来源：越南中文社）