2026年，满足实际住房需求的细分市场将引领房地产市场

住房供应量增加2-3倍

住房与房地产市场管理局副局长何光兴在由《先锋报》于1月25日在河内举办的“2026年房地产市场展望：投资者资金将流向哪个细分市场”研讨会上预测。

这一市场趋势部分得益于政府和地方在推动社会住房、经济适用房发展以满足实际住房需求方面的坚决态度。

越南房地产协会副主席阮文定表示，2026年房地产市场将强劲增长，随着数百个项目摆脱困境，市场活动将更加活跃。

住房供应量可能比2025年增加2-3倍，相应增加20万至30万套产品，供应大幅增加，需求也增长，但跟不上供应增长速度，因此市场竞争将非常激烈。

此外，阮文定还认为，2026年信贷增长放缓，利率呈上升趋势，这些因素将带来降低房价的压力，能够产生现金流的房地产产品将优先获得投资。

而BIDV首席经济学家、总理政策咨询委员会成员陈文力博士认为，尽管今年房地产信贷仅增长15%，有所放缓，但并非收紧房地产信贷。当前经济信贷规模巨大，越南信贷增长率远高于区域内许多国家，因此信贷将支持市场转向更可持续、更健康的发展阶段，而非持续投机。

关于2026年房地产投资是否仍是资产避风港的问题，政府财政政策咨询委员会成员黎春义博士指出，尽管今年经济增长较高（力争增长超过10%），但住房供应增长更快，因此房地产价格可能趋于平稳。然而，房地产投资是对未来价值的投资，如果未来经济稳定，房地产自然是一个安全的投资渠道。

一系列影响市场的政策

据何光兴先生介绍，今年有六组政策影响市场。首先是关于基础设施发展、社会住房的突破性政策，影响房地产市场的供需。

投资、建设、规划政策组，解决法律间重叠问题，将为数百个项目扫清障碍。

完善土地制度政策组，如试点接收转让土地用于商业住房项目，解决项目障碍的决议，疏通土地资源，增加供应。

关于房地产资金、信贷的政策组，设立国家住房基金支持租赁住房发展，鼓励为社会住房、低价商业住房提供贷款，将为实际房地产发展提供资金。

关于分级、分权、行政程序改革的政策组，将缩短房地产项目手续办理时间。

最后是关于市场透明化和管理的政策组，将重塑市场交易。

农业与环境部土地管理局副局长段氏清美持相同观点，认为土地数据库对房地产市场至关重要。

正确、充分、干净、活跃的土地数据库将是市场透明化的基础，每块土地将被标识，整合土地法律档案，相关土地规划信息。

而陈文力博士表示，房地产投资经营并非优先领域，因此2026年贷款利率将更高。近年来房地产领域信贷增长过高，2024年增长24%，2025年增长22%，是时候将房地产信贷调整到适当水平了。这一增长率超过了整体经济的信贷增长。

为确保房地产市场的可持续发展，陈文力博士建议房地产企业必须多元化资金来源，除了银行信贷，还需增加从债券、证券交易所和外部投资基金的融资。同时，企业应限制分散投资，集中资金用于满足实际需求的重点项目。

（编译：李程 越南网；审校：Alex；来源：越南中文社）