企业抱怨社会住房贷款利率12%/年过高，国家银行怎么说？

阮俊英——投资发展住房与城市总公司（HUD）副总经理——在由《先锋报》于3月12日举办的“社会住房，加速供应，确保公平受益”研讨会上表示。

社会住房购买者的负担

据阮俊英先生称，目前购房贷款是购房者的巨大负担，因此他建议需要为社会发展住房计划制定一项特殊的信贷政策，同时适用于政策性银行、企业和购房者。

这一机制需要朝着稳定、长期的利率方向发展，同时完善抵押资产处理规定，以增强信贷机构的信心。

阮俊英先生表示，目前房地产领域国有企业面临的一个主要障碍是启动新项目的资金有限。

他表示，HUD因未获准按规定增加注册资本而遇到困难，导致财务能力受限，而投资需求日益增长。

HUD的股东权益目前约为2.9万亿越南盾，但需分散用于全国近1000公顷土地上的15-16个项目。这使得用于新项目的资源几乎耗尽。

此外，据HUD领导称，为社会发展住房项目融资也面临困难，因为商业银行由于项目利润低、贷款期限长而不感兴趣。

同样观点，国会财政预算委员会委员、教授、博士黄文强提出：我们宣布了12万亿越南盾的贷款计划，但实际拨付仍然较低。与房地产总债务约450万亿越南盾相比，社会住房贷款规模仍然很小。

黄文强先生认为，这一状况的根本原因是市场机制和国家福利机制的混合。

社会住房是一项社会保障政策，必须由国家通过多种工具来负责，但目前我们仍在使用市场工具来调节。而商业银行是企业，不能进行非市场运作。房地产企业也是如此。

对于社会住房，特别是出租住房，黄文强强调：“如果将社会住房视为一种市场产品以利润为导向进行分配，那么问题将无法解决。但如果将其视为一项福利政策，国家在土地、资金、基础设施和对象分配方面主动，我相信我们可以处理这个问题。”

优惠贷款计划之间利率差异巨大

关于当前社会住房贷款利率，国家银行经济行业信贷司副司长阮春北确认，银行业始终确定信贷是促进社会住房发展的重要资源之一。

因此，过去一段时间，国家银行制定并实施了多项特殊信贷机制和政策，以支持项目投资者和有购房需求的民众。

目前，正在实施三个主要政策组以促进社会住房信贷。

第一，规定社会住房贷款的风险系数低于普通商业房地产贷款。这一政策有助于商业银行降低资本安全系数压力，从而鼓励信贷机构积极为社会住房领域提供贷款。

第二，实施专门针对该领域的优惠信贷计划，其中有两个主要计划正在执行。一是根据关于社会住房发展和管理的第100号法令的贷款计划。

该计划目前在社会政策银行实施，重点支持购买、租购社会住房或建造、改造住房的对象。当前贷款利率约为每年5.4%，最长贷款期限可达25年。

二是根据100万套社会住房计划的信贷计划，通常称为12万亿越南盾信贷计划，随后扩大到更大规模。

该计划通过商业银行实施，向项目投资者和购房者提供贷款。贷款利率规定比市场平均贷款利率低1.5-2%。

第三，为商业银行扩大社会住房领域信贷创造便利条件，同时鼓励信贷机构积极参与优惠计划。

阮春北先生也承认，为社会发展住房购买者建立稳定、长期的利率机制是非常必要的，因为社会住房购买者通常收入较低或中等，财务能力比商业住房购买者更有限。

因此，设计长期优惠和稳定的利率机制将有助于民众安心贷款并具备更好的还款能力。

（编译：张悦 越南网；审校：Woo；来源：越南中文社）