城市规划以创造更多新的'增长极'

疏散人口，创造新的增长极

"越南继续是该地区最具吸引力的长期增长市场之一，越南的故事现在不仅是扩张速度，更是这一扩张过程的质量"，库什曼与韦克菲尔德公司负责印度、东南亚、中东和非洲地区的总经理安舒尔·贾恩表示。

在3月19日的研讨会上，分享了关于越南2015-2035年城市化进程中房地产方向的看法，库什曼与韦克菲尔德的专家认为，在越南经济结构发展出现转变，以及近期行政单位重组举措的同时，也需要更加密切关注城市规划。

贾恩先生指出，人口压力正在降低许多城市的生活质量。交通拥堵、基础设施超负荷、生活成本攀升...这些都是规划跟不上增长速度的明显表现。

胡志明市的实际情况表明，这个问题日益凸显。在合并之前，胡志明市面积超过2000平方公里，人口超过950万，城市人口密度是河内的1.7倍。

"与其让人流继续涌向大城市，不如发展新的'增长极'——这些地方有足够的就业机会、教育和基础设施，使人们能够就地生活和工作"，贾恩先生建议道。

合并后的城市规划机遇

库什曼与韦克菲尔德越南公司高级战略咨询总监黎黄兰如琼女士认为，合并后拥有丰富土地储备的越南城市正面临城市规划和发展综合城市的巨大机遇。

以上海松江区的案例为例，该地区成功地将人口从上海中心区疏散出来，首先搬迁了制造企业、一些大学，随后为居民开发了许多便利设施，形成了高科技中心，并拥有高效的公共交通连接。

"从案例研究中获得的最重要教训是，成功的城市化过程从来不仅仅是增加住房供应。核心是必须创建一个完整的城市逻辑——基础设施、就业、教育、医疗、公共设施和生活质量同步发展的地方"，琼女士指出。

据琼女士介绍，越南的一些居民区在向综合城市方向发展方面也已初步取得成功，如胡志明市的富美兴或兴安省的Ecopark。

在越南进入新发展阶段，大型城市拥有巨大发展空间的背景下，琼女士认为这些规划将产生长期影响，不仅服务于现在，还着眼于为多代人创造价值。

"房地产开发不仅仅是建设项目，而是为经济创造新的'引力中心'"，她强调，同时认为长期最大的价值不在于建筑物，而在于有助于提高生活质量的发展思维。

（编译：Jon 越南网；审校：Fang；来源：越南中文社）