疏散人口，創造新的增長極
“越南繼續是該地區最具吸引力的長期增長市場之一，越南的故事現在不僅是擴張速度，更是這一擴張過程的質量”，庫什曼與韋克菲爾德公司負責印度、東南亞、中東和非洲地區的總經理安舒爾·賈恩表示。
在3月19日的研討會上，分享了關於越南2015-2035年城市化進程中房地產方向的看法，庫什曼與韋克菲爾德的專家認為，在越南經濟結構發展出現轉變，以及近期行政單位重組舉措的同時，也需要更加密切關注城市規劃。
賈恩先生指出，人口壓力正在降低許多城市的生活質量。交通擁堵、基礎設施超負荷、生活成本攀升…這些都是規劃跟不上增長速度的明顯表現。
胡志明市的實際情況表明，這個問題日益凸顯。在合併之前，胡志明市面積超過2000平方公里，人口超過950萬，城市人口密度是河內的1.7倍。
“與其讓人流繼續湧向大城市，不如發展新的’增長極’——這些地方有足夠的就業機會、教育和基礎設施，使人們能夠就地生活和工作”，賈恩先生建議道。
合併後的城市規劃機遇
庫什曼與韋克菲爾德越南公司高級戰略諮詢總監黎黃蘭如瓊女士認為，合併後擁有豐富土地儲備的越南城市正面臨城市規劃和發展綜合城市的巨大機遇。
以上海松江區的案例為例，該地區成功地將人口從上海中心區疏散出來，首先搬遷了製造企業、一些大學，隨後為居民開發了許多便利設施，形成了高科技中心，並擁有高效的公共交通連接。
“從案例研究中獲得的最重要教訓是，成功的城市化過程從來不僅僅是增加住房供應。核心是必須創建一個完整的城市邏輯——基礎設施、就業、教育、醫療、公共設施和生活質量同步發展的地方”，瓊女士指出。
據瓊女士介紹，越南的一些居民區在向綜合城市方向發展方面也已初步取得成功，如胡志明市的富美興或興安省的Ecopark。
在越南進入新發展階段，大型城市擁有巨大發展空間的背景下，瓊女士認為這些規劃將產生長期影響，不僅服務於現在，還著眼於為多代人創造價值。
“房地產開發不僅僅是建設項目，而是為經濟創造新的’引力中心'”，她強調，同時認為長期最大的價值不在於建築物，而在於有助於提高生活質量的發展思維。
越南中文社
