胡志明市酒店三季度房价与入住率

胡志明市三季度酒店市场呈现房价与入住率走势分化。世邦魏理仕越南（Savills Việt Nam）的季度房地产市场报告显示，当地三至五星级酒店入住率环比小幅下降至约70%，平均房价则达到约240万越南盾一晚，同比上涨20%。

世邦魏理仕越南胡志明市研究与S22M部门副总监高氏清香表示，这一涨幅显示市场即使在淡季也能维持房价水平。该机构将入住率环比回落归因于季节性因素，同时指出与去年同期相比，入住率和市场经营状况改善约20%。

另一家房地产服务商Avison Young的三季度报告给出相近方向：胡志明市四至五星级酒店房价较上季度改善。其中五星级酒店平均房价约250美元一晚，入住率维持在75%至80%；四星级酒店平均房价约150美元一晚，入住率在72%至78%之间。

世邦魏理仕越南预计，四季度酒店经营将因年末旅游旺季而改善，动力来自中国、韩国、日本等传统客源市场，以及东盟、印度和欧洲市场的扩展。胡志明市为四季度设定的目标是接待300万人次国际游客和1000万人次国内游客。

在需求分布上，游客和商务旅客都倾向住在胡志明市中心，尤其是第一郡旧城区一带：游客看重圣母大教堂、中央邮局等景点，商务客则偏好靠近办公和商业活动集中的区域。报告同时指出，该区域开发项目并不容易，投资者需要足够大的土地、清晰的法律手续并符合运营要求。

长期来看，胡志明市的基础设施投资和2030年接待8700万人次游客的目标，被认为将支撑住宿市场增长；隆城国际机场也将提升航空运力、改善国际连接。Avison Young还预计芹蒢（Cần Giờ）将成为酒店和度假市场的新亮点，国际酒店管理集团正扩大在芹蒢填海旅游城区的布局。