守添新区地块拍卖公告

胡志明市人民委员会已颁布决定，对守添新城区安庆坊三幅地块的土地使用权进行拍卖，用于遴选住宅及住宅兼服务混合项目的投资者。这三幅地块分别是1.K3.1.OD（原3-8号地块）、1.K3.3.HH（原3-9号地块）和1.K3.5.HH（原3-12号地块），总面积超过23636平方米，起拍总价超过14500亿越南盾。三幅地块均为此前2021年拍卖结果被取消的地块。

面积最大的1.K3.5.HH地块约10059.7平方米，规划为住宅与服务混合用途，其中住宅功能占95%、服务功能占5%，最高可建25层、限高100米，容积率上限8.95倍，规划人口上限3420人。该地块起拍价超过10198亿越南盾，折合每平方米约10.14亿越南盾；项目预计总投资近11967亿越南盾，其中土地使用费逾10198亿越南盾、建设投资约1769亿越南盾。由于项目用地规模低于20公顷，参拍企业自有资本不得低于预计总投资的20%，即至少约2393亿越南盾。

1.K3.1.OD地块面积8568.1平方米，规划为住宅项目，最高10层、限高40米，容积率上限2.92倍，规划人口上限1067人，起拍价超过2632亿越南盾，折合每平方米约3.072亿越南盾，项目预计总投资约2938亿越南盾，参拍企业自有资本最低约587.6亿越南盾。1.K3.3.HH地块面积5009.1平方米，规划为住宅与服务混合项目，最高10层，规划人口约811人，起拍价近1745亿越南盾，折合每平方米约3.483亿越南盾，项目预计总投资超过2050亿越南盾，参拍企业自有资本最低约410.1亿越南盾。

与2026年8月公布的方案相比，三幅地块起拍价均被上调：3-12号地块由近2968亿越南盾升至逾10198亿越南盾，3-8号地块由1263亿越南盾升至逾2632亿越南盾，3-9号地块由约738亿越南盾升至近1745亿越南盾。市政府要求中标投资者按已获批的土地用途及规划、建筑指标实施项目；拍卖后调整规划或土地用途并非当然获批，须满足规定条件和程序，如因获批调整产生额外财政义务，投资者须依规履行。

守添新城区的拍卖安排不止于此。胡志明市人民委员会还批准了3-5号地块的拍卖方案，面积6446平方米，住宅功能占95%、服务功能占5%，起拍价超过1901亿越南盾，折合每平方米约2.95亿越南盾，最高6层、限高24米，规划人口上限608人。面积近3.2万平方米的1-12号地块属商业服务用地，起拍价5663.3亿越南盾，折合每平方米约1.77亿越南盾，最高20层、限高80米，以国家出租土地、一次性收取全期租金的方式拍卖，使用期限50年。

此外，市政府还批准了1.K4.1.MN、1.K4.1.CS和1.K4.1.PT三幅地块的拍卖方案，总面积超过2.1万平方米，分别规划幼儿园、初中和高中，建筑密度40%，最高5至7层，同样以一次性收取全期租金方式出租，期限不超过50年，起拍价由有权机关按规定确定和审批。农业与环境厅负责完善法律文件并协调推进拍卖程序。胡志明市预计在2025年12月初集中拍卖守添的多幅地块和数千套公寓，期望为2025年预算创造大额收入；今年该市50宗房地产拍卖预计收入约96806亿越南盾，其中8幅“黄金地块”和守添新城区3790套公寓将于9月推出拍卖。