守添新區地塊拍賣公告

胡志明市人民委員會已頒佈決定，對守添新城區安慶坊三幅地塊的土地使用權進行拍賣，用於遴選住宅及住宅兼服務混合項目的投資者。這三幅地塊分別是1.K3.1.OD（原3-8號地塊）、1.K3.3.HH（原3-9號地塊）和1.K3.5.HH（原3-12號地塊），總面積超過23636平方米，起拍總價超過14500億越南盾。三幅地塊均為此前2021年拍賣結果被取消的地塊。

面積最大的1.K3.5.HH地塊約10059.7平方米，規劃為住宅與服務混合用途，其中住宅功能佔95%、服務功能佔5%，最高可建25層、限高100米，容積率上限8.95倍，規劃人口上限3420人。該地塊起拍價超過10198億越南盾，摺合每平方米約10.14億越南盾；項目預計總投資近11967億越南盾，其中土地使用費逾10198億越南盾、建設投資約1769億越南盾。由於項目用地規模低於20公頃，參拍企業自有資本不得低於預計總投資的20%，即至少約2393億越南盾。

1.K3.1.OD地塊面積8568.1平方米，規劃為住宅項目，最高10層、限高40米，容積率上限2.92倍，規劃人口上限1067人，起拍價超過2632億越南盾，摺合每平方米約3.072億越南盾，項目預計總投資約2938億越南盾，參拍企業自有資本最低約587.6億越南盾。1.K3.3.HH地塊面積5009.1平方米，規劃為住宅與服務混合項目，最高10層，規劃人口約811人，起拍價近1745億越南盾，摺合每平方米約3.483億越南盾，項目預計總投資超過2050億越南盾，參拍企業自有資本最低約410.1億越南盾。

與2026年8月公佈的方案相比，三幅地塊起拍價均被上調：3-12號地塊由近2968億越南盾升至逾10198億越南盾，3-8號地塊由1263億越南盾升至逾2632億越南盾，3-9號地塊由約738億越南盾升至近1745億越南盾。市政府要求中標投資者按已獲批的土地用途及規劃、建築指標實施項目；拍賣後調整規劃或土地用途並非當然獲批，須滿足規定條件和程序，如因獲批調整產生額外財政義務，投資者須依規履行。

守添新城區的拍賣安排不止於此。胡志明市人民委員會還批准了3-5號地塊的拍賣方案，面積6446平方米，住宅功能佔95%、服務功能佔5%，起拍價超過1901億越南盾，摺合每平方米約2.95億越南盾，最高6層、限高24米，規劃人口上限608人。面積近3.2萬平方米的1-12號地塊屬商業服務用地，起拍價5663.3億越南盾，摺合每平方米約1.77億越南盾，最高20層、限高80米，以國家出租土地、一次性收取全期租金的方式拍賣，使用期限50年。

此外，市政府還批准了1.K4.1.MN、1.K4.1.CS和1.K4.1.PT三幅地塊的拍賣方案，總面積超過2.1萬平方米，分別規劃幼兒園、初中和高中，建築密度40%，最高5至7層，同樣以一次性收取全期租金方式出租，期限不超過50年，起拍價由有權機關按規定確定和審批。農業與環境廳負責完善法律文件並協調推進拍賣程序。胡志明市預計在2025年12月初集中拍賣守添的多幅地塊和數千套公寓，期望為2025年預算創造大額收入；今年該市50宗房地產拍賣預計收入約96806億越南盾，其中8幅“黃金地塊”和守添新城區3790套公寓將於9月推出拍賣。