越南城市家庭房价收入比超32.5年

在11月11日下午举行的2026年房地产论坛上，越南BIDV银行首席经济专家艮文力（Cấn Văn Lực）表示，越南城市公务员家庭购买一套住房所需收入已超过32年，约为世界平均水平的两倍。他以此说明房价与收入之间的差距正在扩大。

艮文力在同一场合指出，中等及可负担住房分段的实际供给仅满足约60%至65%的需求，到2030年前仍存在明显的供应缺口。他认为，市场需要调整产品结构，而不是继续集中于客户群有限的高价分段。

胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄洲（Lê Hoàng Châu）表示，市场同时严重缺乏租赁住房和价格与居民支付能力相匹配的住房。他提到一类处于社会保障房与商品房之间的购房者：单身者月收入超过2600万越南盾、或夫妻合计月收入超过5100万越南盾，便不符合购买社会保障房的收入条件，但按当前商品房价格又难以负担。

黎黄洲称，当前政策努力集中在三个方面：继续完善体制和法律、直接化解长期积压项目、通过允许使用非住宅用地开展商品房项目的试点机制为项目落地创造条件。他判断，供应量可能从2027年起增加，但前提是政策完善和积压项目得到处理。

越南房地产协会副主席、越南房地产经纪人协会主席阮文订（Nguyễn Văn Đính）在同一论坛上以一处位于北江（Bắc Giang，合并前）的都市区项目为例说，该区域集中约4万名专家和外籍劳工，但其中3万多人仍每天返回河内居住，原因是项目区缺乏学校、高质量医院等必要社会基础设施。

阮文订还表示，政府当前优先引导资金流向生产经营，不鼓励资金进入投机活动；若项目完全依赖高浮动利率的贷款，将难以实现效益。他提出，开发商需合理安排资本结构并应用技术以降低成本，使产品价格回到多数人可承受的水平。