越南城市家庭房價收入比超32.5年

在11月11日下午舉行的2026年房地產論壇上，越南BIDV銀行首席經濟專家艮文力（Cấn Văn Lực）表示，越南城市公務員家庭購買一套住房所需收入已超過32年，約為世界平均水平的兩倍。他以此說明房價與收入之間的差距正在擴大。

艮文力在同一場合指出，中等及可負擔住房分段的實際供給僅滿足約60%至65%的需求，到2030年前仍存在明顯的供應缺口。他認為，市場需要調整產品結構，而不是繼續集中於客戶群有限的高價分段。

胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃洲（Lê Hoàng Châu）表示，市場同時嚴重缺乏租賃住房和價格與居民支付能力相匹配的住房。他提到一類處於社會保障房與商品房之間的購房者：單身者月收入超過2600萬越南盾、或夫妻合計月收入超過5100萬越南盾，便不符合購買社會保障房的收入條件，但按當前商品房價格又難以負擔。

黎黃洲稱，當前政策努力集中在三個方面：繼續完善體制和法律、直接化解長期積壓項目、通過允許使用非住宅用地開展商品房項目的試點機制為項目落地創造條件。他判斷，供應量可能從2027年起增加，但前提是政策完善和積壓項目得到處理。

越南房地產協會副主席、越南房地產經紀人協會主席阮文訂（Nguyễn Văn Đính）在同一論壇上以一處位於北江（Bắc Giang，合併前）的都市區項目為例說，該區域集中約4萬名專家和外籍勞工，但其中3萬多人仍每天返回河內居住，原因是項目區缺乏學校、高質量醫院等必要社會基礎設施。

阮文訂還表示，政府當前優先引導資金流向生產經營，不鼓勵資金進入投機活動；若項目完全依賴高浮動利率的貸款，將難以實現效益。他提出，開發商需合理安排資本結構並應用技術以降低成本，使產品價格回到多數人可承受的水平。