河内特殊机制处置Mường Thanh违规项目

河内市人民议会10月28日上午通过一项决议，为处置Mường Thanh集团在当地的12个违规房地产项目设立特殊机制与后果补救措施。据河内市人民委员会常务副主席杨德俊介绍，这12个项目违规规模大、持续时间长，最初获批住房6759套，实际建成24943套，违规套数为18184套。他表示，若适用常规法律框架将无法解决，并会严重影响社会治安秩序及购房者权益。

该决议草案将违规工程分为两类处理。第一类为“有条件保留”：已建成、承重安全、消防与必要技术及社会基础设施达标或可补足、符合建设时的间距规范且不违反道路红线。第二类为“强制拆除”：不符合第一类标准、承重不安全、消防无法整改或违反红线。对于须拆除或违规裙楼的区域，决议要求组织居民搬迁，由投资方在30天内制定安全拆除方案，逾期将被强制执行。

在补偿与安置方面，决议草案规定：须搬迁的居民可在90天内领取补偿款，并可与投资方协商购买其项目内的住房；属于社会住房购买对象的，可优先购买该投资方的社会住房且无需摇号。无需搬迁的居民可继续履行合同，不必代投资方缴纳后果补救费用，在完成财务义务后获发权属证书。投资方则须完成补救措施，才能更新规划、获交土地并取得证书。

杨德俊强调决议适用七项原则，包括客观、公开、透明，保护民众合法权益，不改变违规性质，投资方承担全部补救费用，无过错的购房者不承担损失。此前在国会讨论《住房法》修正草案时，同奈省代表郑春安以Mường Thanh项目为例提出，购房者已付款却要长期等待法律问题解决，甚至面临搬迁或房屋被拆风险；他建议增设专门条款，明确不得将投资方的补救费用转嫁给民众，并区分可整改与须拆除工程的处理方式。