河內特殊機制處置Mường Thanh違規項目

河內市人民議會10月28日上午通過一項決議，為處置Mường Thanh集團在當地的12個違規房地產項目設立特殊機制與後果補救措施。據河內市人民委員會常務副主席楊德俊介紹，這12個項目違規規模大、持續時間長，最初獲批住房6759套，實際建成24943套，違規套數為18184套。他表示，若適用常規法律框架將無法解決，並會嚴重影響社會治安秩序及購房者權益。

該決議草案將違規工程分為兩類處理。第一類為“有條件保留”：已建成、承重安全、消防與必要技術及社會基礎設施達標或可補足、符合建設時的間距規範且不違反道路紅線。第二類為“強制拆除”：不符合第一類標準、承重不安全、消防無法整改或違反紅線。對於須拆除或違規裙樓的區域，決議要求組織居民搬遷，由投資方在30天內製定安全拆除方案，逾期將被強制執行。

在補償與安置方面，決議草案規定：須搬遷的居民可在90天內領取補償款，並可與投資方協商購買其項目內的住房；屬於社會住房購買對象的，可優先購買該投資方的社會住房且無需搖號。無需搬遷的居民可繼續履行合同，不必代投資方繳納後果補救費用，在完成財務義務後獲發權屬證書。投資方則須完成補救措施，才能更新規劃、獲交土地並取得證書。

楊德俊強調決議適用七項原則，包括客觀、公開、透明，保護民眾合法權益，不改變違規性質，投資方承擔全部補救費用，無過錯的購房者不承擔損失。此前在國會討論《住房法》修正草案時，同奈省代表鄭春安以Mường Thanh項目為例提出，購房者已付款卻要長期等待法律問題解決，甚至面臨搬遷或房屋被拆風險；他建議增設專門條款，明確不得將投資方的補救費用轉嫁給民眾，並區分可整改與須拆除工程的處理方式。