哪些交易不必強制公證？

剛獲國會通過的《公證法》修正草案預計自2027年1月1日起生效。該法律修改了現行《公證法》第3條關於必須公證的交易的規定，取消了法律授權政府規定必須公證的交易條款。

23項必須公證的規定及其他交易

根據現行文件，有23種交易必須公證，以及“法律和法令規定的其他交易”。

目前已有17種交易在《民法典》及其他法律如《婚姻家庭法》、《土地法》、《住房法》、《房地產經營法》等中規定，另有6種交易在政府指導實施若干法律的法令中規定。

甚至有些通函也規定交易必須公證。

因此，根據新通過的《公證法》，按照各法令規定必須公證的交易類型均被廢止。

具體包括：已出境人員委託他人代購屬於公有財產的房屋的授權書；房地產經營合同轉讓合同；共有人以土地使用權出資的協議文件。

執行判決人已出境時處理財產相關的執行授權書；行使申訴權的授權書；執法員辦事處轉讓合同。

新《公證法》還規定，必須公證的交易必須在法律中規定，即必須由國會通過。這意味著只有法律文件才能規定必須公證的交易類型。

其他低於法律的規範性文件不得規定必須公證的交易。

民眾有權選擇是否辦理公證

實際上，對於交易對象價值較大的合同，如房地產、企業轉讓等，當事人往往傾向於辦理公證以保障合同。

一位公證員解釋說，這是因為買賣雙方的心理都希望有第三方作證並在法律上保障合同。

這位公證員表示，當交易提交公證時，公證機構將檢查交易主體的合法性以及交易對象的合法性。

例如，簽署合同的人是否達到法定年齡，是否精神正常。

事實上，不少情況下公證機構發現前來簽署合同的人並非本人。

或者出面轉讓、出售財產的人已婚，但尚未取得配偶對財產轉讓的意見；或者申報單身的人名下財產卻沒有相關機構的單身證明。

此外，公證機構還會相對檢查合同對象是否允許交易、是否具備交易條件。具體而言，有些情況下交易對象正被質押、抵押給銀行，或正被查封、凍結。

自2027年1月1日起不必強制公證的交易類型：

司法部：不要求房地產買賣、轉讓的定金交易必須公證

司法部表示，根據現行規定和新的法律草案，並未要求為買賣、轉讓房地產而支付定金的交易必須公證。