平價公寓成為“稀缺品”
據世邦魏理仕房地產服務諮詢公司發佈的2026年第一季度市場報告，一個奇怪的現象正在發生：河內公寓的售價已躍升至平均每平方米1億越南盾（使用面積）。這一數字比胡志明市的平均水平高出約10%。
針對這一悖論，世邦魏理仕越南研究與諮詢部副總監高氏青香認為，主要原因來自供應結構的失衡。在河內，2026年第一季度新開盤的產品全部屬於A級和B級檔次，導致整個市場的均價飆升。與此同時，胡志明市的公寓一手均價為每平方米9100萬越南盾（使用面積）。
然而，如果按相應檔次細分，河內的產品價格實際上仍低於胡志明市。
兩大城市最令人擔憂的共同點是平價公寓的消失。2012-2018年間，C級住房佔交易量的80%以上，而如今這一比例已嚴重下降。
在胡志明市，C級公寓目前僅佔一手供應的29%。而在河內，世邦魏理仕沒有記錄到任何新的C級項目在2026年第一季度開盤。
真實價值的博弈
面對中心城區過高的房價壓力，實際居住需求正開始一場強烈的“離心”運動。在北部，興安省和北寧省憑藉基礎設施發展和價格合理，成為有吸引力的目的地。
同樣在南部，平陽省、同奈省和西寧省正吸引資金流入，價格僅為胡志明市的50-70%。
世邦魏理仕河內研究與諮詢部高級總監杜秋恆評估稱，未來供應正大幅向郊區轉移，以尋找更適合中收入購房者的價格水平。
事實證明，儘管河內一手供應量達到11199套（環比增長6%），但吸引力僅集中在那些具有真實使用價值和法律透明的產品上。
而世邦魏理仕胡志明市總經理尼爾·麥格雷戈評價稱，儘管供應減少，但市場運行狀況仍有一些亮點，得益於對缺乏競爭力項目的淘汰。與此同時，胡志明市的別墅和聯排別墅細分市場一手價格飆升至每平方米土地1.99億越南盾，清楚反映了優先選擇郊區大地塊和良好基礎設施的趨勢。
2026年房地產市場預計將不再出現普遍增長。專家認為，這是一個殘酷的“自然選擇”階段。只有財務實力雄厚、戰略長遠且能開發適合民眾支付能力產品的企業才能站穩腳跟。
此外，宏觀經濟因素如GDP增長7.8%以及消費者價格指數控制在3.5%的水平，正成為市場的重要支撐。據此，高氏青香強調：“市場將進入更可持續的發展階段。基礎設施和跨區域項目將成為將居民從核心城市疏散的主要動力，推動未來住房市場的平衡。”
越南中文社
