越南胡志明市如何早日擁有9.7萬套出租房？

《年輕報》介紹專家、投資者和民眾圍繞此問題的意見。

– 範泰山博士（越德大學講師）：

支持投資者早日獲得價格合理的出租房

建設近10萬套出租房需要相當長的時間，可能要2-3年才能有首批房源，5-7年才能完成上述數量。

為使投資者順利開展項目，將出租房推向市場，職能部門需要出臺適當的扶持機制和政策。

出租房項目需要15-25年才能收回成本，因此存在許多風險（尤其是運營環節）以及其他因素，如銀行貸款利率、土地租金等。

如果租金過高，則租客稀少；如果租金過低，則回收期延長。面對此類風險，投資者在項目實施過程中需要大量支持。

主管機構需要重點關注解決以下問題：

在土地儲備方面，需要規劃優先發展出租房的區域。出租房建設區域應便於連接公共交通，靠近工業園區、就業中心、大學和實際住房需求高的地區。

如果出臺土地使用優惠政策，應儘早頒佈具體、明確的內容。國家需要建立法律框架，使投資者能夠獲得更長期、更優惠、更穩定的貸款來源，而非普通房地產項目的資金。

此外，出租房項目需要縮短土地、投資和建設手續的完成時間。

需要參考擁有大型租賃住房市場國家的政策，制定出租房管理規定，以確保最低居住條件、生活質量和有需求人群的可及性，除空間和麵積規定外。

關於出租房的運營標準和方式：需要具體化規定以避免矛盾，平衡各方權利義務，並確保長期住房質量的維護。

此外，主管機構還需出臺透明、穩定、標準化的租金調控規定，以保護和支持租客。

大多數民眾希望長期租房，租金穩定或適度上漲，並有保護其居住權益的政策。目前大多數租房合同簡單，出租方佔據主動，租房者在發生矛盾或糾紛時權益未得到保障。

事實上，租房者的許多權益需向房東爭取才能獲得（電費、水費、暫住登記等）。

主管機構應將發展出租房視為形成專業、健康租賃住房市場的契機，有國家、企業的參與，以及專門運營管理機構的形成。因此，發展9.7萬套出租房是胡志明市調控租賃市場的機會，也是一項可持續的住房政策。

– 阮氏翠賢女士（胡志明市新造坊）：

夢想長期租房

在2017年於黎成新造公寓長期租房之前，我經歷了近15年的租房生活。租金日益上漲，但租期不穩定，每1-2年就要搬一次家，到新地方又要花時間辦理暫住登記、穩定生活、為孩子找學校等。

有些地方雨季經常被淹，保管物品非常辛苦，想住寬敞的地方就得租很遠的房子，在郊區，出行困難。

從2017年起，我家長期租用黎成新造公寓（穩定49年），租金4.3億越南盾，首付3億越南盾，之後一年多每月分期約600萬越南盾。

租到房子後，住房負擔大大減輕。我家有了穩定的住所，可以辦理常住登記，使用“正戶”電費，孩子們可以按學區入學，不必每次搬家時面臨轉學或規劃學業的問題。

用4.3億多越南盾，我家在胡志明市有了安身之所，孩子們可以穩定上學，對我來說是一份大禮。但這類公寓數量太少，許多其他家庭想租都沒有。如果國家能建設更多類似的出租公寓，且租金合理，那就太好了。

– 阮氏清銀女士（胡志明市平治東坊）：

出租房應靠近地鐵、公交線路

出租房項目應有多種戶型，供單身人士居住的小戶型或供小家庭居住的中等戶型。建房地點可遠離市中心以降低成本，但應便於乘坐公交、電車前往市中心和工業園區。

出租房也應靠近學校。租房者應享受生活用電、用水的原價，以降低生活成本。

此外，如果是規範的出租項目，投資者應提供擔保機制或長期合同，以便租客能夠長期登記居住。

最後期望的是，年度或長期租金應與勞動者的收入水平相適應。需要有規定防止無實際居住需求者獲取租房名額後轉租牟利。