投資者精挑細選且謹慎
根據全球商業房地產投資管理及服務公司JLL發佈的2026年上半年房地產併購市場概覽報告，併購市場正見證高能效資產的崛起。
主要原因在於當前租戶正在積極尋找控制運營成本的解決方案，而運營成本因能源價格和地緣政治波動而大幅上升。
JLL分析，大部分實際到位的外國直接投資繼續流入生產和加工製造業領域，占上半年註冊總額的82.6%。
這表明外國投資者正優先將資源分配於工廠和倉儲的實際生產活動，而非房地產併購交易，後者僅佔總資金流的約7.4%。
然而，專家認為，符合可持續發展標準的項目正擁有明顯的競爭優勢。
JLL越南資本市場總監謝美國確認這一轉變是必然的。在資本成本高昂的環境下，擁有長期競爭優勢並滿足綠色標準的項目將成為下一階段吸引資金的決定性因素。
JLL專家強調，投資者的偏好也變得更加精挑細選和謹慎。資金正集中於透明度高、位置優越、基礎設施連接良好且由信譽良好的開發商開發的項目。
市場典型交易
今年上半年，住宅細分市場繼續引領房地產併購市場，在交易數量上佔比最大。
2026年上半年房地產併購市場的熱度通過一系列顯著交易得以證明。在胡志明市，“超級項目”樂天生態智慧城市守添記錄了發達集團以3400萬美元定金參與與樂天合資企業的堅定承諾。
在南部地區，TT Capital與日本合作伙伴Cosmos Initia、Koterasu和Hinokiya已完成收購位於陶蘇習路（茹縣）的1.9公頃開發用地，估值約3000萬美元。
不僅在住宅領域，整合浪潮也蔓延至零售和住宿服務領域。而工業細分市場的併購活動則更為謹慎。
胡志明市房地產市場復甦
胡志明市建設廳表示，當前房地產市場在經歷2022-2024年低迷期後繼續明顯復甦，流動性改善，各項經濟和房地產統計指標均顯示覆蘇趨勢。
具體而言，2026年前5個月房地產業務收入超過126萬億越南盾。該地區房地產信貸繼續積極增長，房地產活動信貸餘額超過1500萬億越南盾。房地產投資和經營活動超過538萬億越南盾。
目前，該市有5個項目已根據145萬億越南盾計劃獲得撥款，累計撥款額達5969.1億越南盾，貸款餘額達4994.7億越南盾。
建設廳評估，2026年下半年，市場預計將繼續向好，流動性和產品吸收能力將比上半年有所改善。售價將繼續上漲，但呈分化趨勢，集中於位置優越、法律手續完備且滿足實際居住需求的項目。
越南中文社
