被排除在全球“綠色生態系統”之外的風險，難以吸引外資
7月8日下午晚些時候，題為“不綠色，不填滿：越南房地產的新遊戲規則”的討論會——屬於2026年越南太陽能與儲能展覽會框架——在胡志明市舉行。
會上，專家們強調建築業正成為環境法規收緊的焦點，因為其溫室氣體排放量佔總排放量的近40%。市場正從“認知”階段向“標準化”階段強勁轉變，對實際綠色運營的要求日益嚴苛。
展望未來五年趨勢，越南綠色建築委員會（VGBC）戰略與運營總監威廉·巴傑先生確認，“綠色要求”不再是一項鼓勵加分，而已成為法律和財務約束。綠色是留住外資的關鍵因素。
威廉先生警告稱，如果越南企業不採用合適的綠色建築標準，可能會失去製造業領域的外國直接投資。這還將導致越南錯失成為全球綠色製造生態系統一部分的機會。
據他介紹，目前國際寫字樓和工廠租戶要求建築必須符合ESG（環境、社會、治理）目標，並從生產工廠開始追溯產品的碳足跡。
主要業務為建築材料的Greenpan公司首席執行官Đào Ngọc Long先生表示，當前客戶優先考慮材料的性能控制。他們不再首先詢問價格，而是關注產品的獨立認證、循環性和實際節能能力。
提前投資以避免被動
Coteccons運營部副總經理Nguyễn Trình Thùy Trang女士在討論會上補充警告稱，如果企業在轉型中行動遲緩，存在“被動”風險。
因為據她介紹，如果當前建築不遵循綠色標準，那麼5-10年後，當政府關於淨零排放的規定變得嚴格時，企業將不得不返工改造。屆時成本可能是一開始就正確投資的10倍。
她強調，儘早設計和施工模式被視為控制建築性能並減少不必要額外費用的最優解決方案。
持相同轉型觀點的胡志明市綠色企業協會副主席、福康投資建設股份公司總經理Lưu Thị Thanh Mẫu女士表示，來自綠色項目的實際數據顯示出非常積極的信號。通過太陽能和智能設計等集成解決方案，綠色建築的節電節水能力可達50%以上。
特別是，運營成本通常比同期傳統建築低約30%，有助於提高資產流動性並隨著時間的推移強勁增值。
然而，專家們也指出，要實現這一效果，需要從設計到運營全過程的透明數據。準確測量碳排放和能源消耗是證明建築是真正“綠色”還是僅“洗綠”（表面綠化）的唯一依據。
越南中文社
