2026年第三季度，河內與胡志明市房地產市場未出現公眾期待的普遍降價，而是呈現明顯的區域和細分市場分化。河內初級供應大幅收縮，價格僅小幅降溫但仍高於去年同期；胡志明市價格波動幅度較窄，部分細分市場甚至小幅上漲。

據Savills數據，河內初級供應環比下降42%、同比下降51%，交易量環比下降26%、同比下降48%。初級價格環比僅小幅回落，但仍高於去年同期；二級價格連續第三個季度環比下降，但同比仍上漲。河內與胡志明市價差在A級細分市場達28%，B級達17%。

batdongsan.com.vn數據顯示，河內掛牌價調整明顯：與2026年第二季度相比，土地價格降幅最大達10%，公寓降5%，別墅降3%，獨棟房持平。年初至9月，二級公寓價格下降15%，超過一級9%的降幅，使二級市場佔第三季度總交易量的54%。

胡志明市價格波動較窄：公寓環比微降1%至6900萬越南盾/平方米，土地和別墅均降3%至6100萬和1.51億越南盾/平方米；獨棟房微漲1%至1.17億越南盾/平方米，臨街房漲2%至2億越南盾/平方米。

越南房地產協會副主席阮文定表示，房價下調完全可能，前提是供需更平衡、低價住房和社會住房供應增加，並需同步運用土地價格、數字化管理和控制虛高價格等政策工具。OneHousing業務發展總監陳光忠則認為，市場是否繼續降價取決於多個因素，難以準確判斷觸底時點；使用金融槓桿的二級市場買家可能面臨相當於首付20%至30%的虧損壓力，住宅用地細分市場仍有繼續降價可能。