胡志明市正在編制2026至2030年文化遺產保護與價值弘揚計劃，擬把保護範圍從單棟建築擴展到建築群、文化景觀和社區生活。西貢解放報援引市規劃建築部門截至2024年的數據稱，全市約有595棟老別墅按《住房法》納入分類管理。

報道引述胡志明市建築大學講師黃英秀博士、建築師的說法，城市遺產的風險不限於單棟建築消失，還包括空間聯繫斷裂、視線軸線與天際線被破壞，以及依附於具體地點的社區生活流失。他同時指出，在建築或周邊區域設置缺乏管控的招牌、廣告柱可能遮擋視線，削弱景觀價值。

保護與開發需求的矛盾集中在私有產權建築上。胡志明市國家大學社會科學與人文大學講師武清泉博士提出，保護需兼顧遺產價值、業主使用需求、建築適應能力和經濟可行性四項因素，否則難以持續。報道稱，按常規建設規劃法規管理的第三類別墅面臨的拆除替換壓力最大。

報道以阮廷沼街43號別墅為例，稱該建築獲准轉換用途後被改建為服務式公寓樓，顯示遺產形態的變動可能發生得很快。沿江原港口、倉庫和工業地帶正經歷轉型，老別墅和傳統街屋則承受房地產價值、經營需求和改善居住條件的壓力。

擬議中的計劃鼓勵並支持組織和個人修繕、保護具有文化歷史價值的區域和有價值的建築作品，原則是優先保留原始要素、真實性與完整性，並協調國家、社區和業主利益。支持內容預計涵蓋調查、清查、編制科學檔案、規劃、城市設計，以及改善直接服務於保護區的基礎設施。

計劃還強調對文化空間與景觀的整體保護，並要求相關居民社區參與並達成共識。上述內容目前處於計劃編制階段，報道未說明具體實施時間表和資金安排。