並且，強制投資者每年補充支付高達5.4%的土地使用費，以補償“延遲”繳納土地費的時間，這還不包括土地使用費按照市場價計算，使得房價被進一步推高。
不合理的是，根據2024年《土地法》，土地價格的確定完全屬於職能部門的權限，企業無法干預這一活動。
因此，以“…從延遲繳納這筆費用中受益…”為由強制企業補充繳納土地費，是一種概念上的偷換，強詞奪理。因為當職能部門“延遲決定土地價格…”時，不能認為企業“延遲”繳納。
認為土地使用人因“延遲”繳納土地費而“受益”也是一種主觀和牽強的強加。
因為當土地價格未被確定，土地財務義務未完成…原則上，企業不允許從土地上籌集資金。許多企業因等待土地價格確定而錯過了商業機會，承受了財務成本的壓力。
由於對職能部門在確定土地價格上的延遲感到焦慮，許多投資者在獲得土地後立即啟動項目並籌集資金，不得不為這種“超前行動”付出代價。
因為多年後，甚至幾十年後，職能部門確定的土地費遠高於企業的計算。
例如，Lakeview City項目的投資者自2004年獲得土地以來，已經建設了960棟別墅和聯排別墅，從2017年開始銷售產品。
但直到2020年12月，項目才被確定土地價格，土地租賃和使用費高達5,176億越南盾。
計算下來，該項目每棟房屋必須承擔超過53.9億越南盾的土地租賃和使用費，遠高於投資者之前出售的聯排別墅價格。
可以說，延遲確定土地費不僅使企業和民眾，而且國家也遭受損失。
如果等待土地價格確定後才啟動項目，企業將錯過市場機會，同時承受財務成本的壓力。
這些財務成本，加上日益增加的土地使用費，都將計入房價，購房者將承擔全部。
與此同時，國家交付土地但未能立即收取土地費，更不用說如果項目早日啟動並投入運營，民眾轉讓產品時的個人所得稅。
因此，除了廢除企業在國家未確定土地價格期間必須補充繳納土地費（每年5.4%）的規定外，修訂後的第103號法令還需要補充規定，對與延遲確定土地價格相關的幹部和機構進行嚴格處罰。
因為正是確定土地價格上的不負責任和延遲，對房地產市場產生了負面影響，特別是數千名居民在許多公寓中等待獲得紅皮書，因為投資者無法完成財務義務。
越南中文社
