河內一對雙職工夫婦月收入合計4000萬越南盾，租住50多平方米的兩居室公寓，月租1000萬越南盾，房租佔收入約25%，尚未計入水電、服務費和日常開銷。扣除房租、飲食、育兒和通勤後，可用於儲蓄或購房積累的餘額有限。當事人表示，選擇更便宜的房源則面積不足或離工作地點過遠。
房租上漲壓力不只體現在單戶家庭。越南財政部統計局數據顯示，2026年9月消費者物價指數同比上漲5.08%，其中住房、水電、燃料和建材類上漲6.47%，主要由房租、房屋維護材料和維修服務價格上升帶動。前9個月房租同比上漲4.91%，住房維護材料上漲13.07%，生活用電上漲4.35%。
租賃平臺Batdongsan的數據顯示，7月河內出租房源關注度上升11%；與3月相比，不少出租房價格上漲約10%，迷你公寓上漲約10%至15%。同期全國勞動者月均收入為910萬越南盾，同比增加約75.3萬越南盾，漲幅9.1%。收入增速與房租漲幅之間的差距，是這輪討論的直接背景。
越南經濟與世界經濟研究所原國際經濟室主任、博士裴玉山在VTC News一檔訪談節目中提出，應讓普通勞動者只需拿出約10%至15%的收入即可租到住處，市場才算穩定。他認為，當前未對房地產持有徵稅，是投機長期存在、價格持續上漲的原因之一：持有者可以長期囤房等待漲價。他提出五項改革方向，包括開徵房地產稅、對流入投機活動的資金作高風險認定、取消允許在建設前出售期房的規定、在建設城區前先發展服務中心，以及通過資金和土地調節計劃增加租賃住房、商業住房和低價社會住房供給。
在供給端，越南建設部數據顯示，全國累計推進947個社會住房項目，規模91萬套，總投資超過84.1萬億越南盾；其中363個項目已完工，計21.6萬套，293個項目已開工，計36.5萬套，291個項目已獲批投資主張，計33.1萬套，總規模約為2021至2030年至少100萬套社會住房提案指標的91%。2026年政府第73號決議下達的社會住房和租賃住房指標為9.7萬套，前9個月完工117個項目約4.6萬套，相當於年度計劃的約48%，另有128個項目開工，規模18.3萬套。建設部表示將繼續督促地方和企業解決障礙，並稱租賃住房發展方向將寫入修訂中的《住房法》草案。
越南中文社
