河內多個保障性住房項目售價已接近每平方米3000萬越南盾。據河內市建設廳信息，由Hnasa公司開發的Phúc Thịnh鄉Tuân Lề村項目（商業名Arlington）預計售價為每平方米2970萬越南盾（含增值稅，不含維修費），單套面積37.6至71.3平方米，總價約11億至21億越南盾。該項目計劃第四季度接收購房登記材料，2028年第二季度完工。

G6集團董事長阮英桂表示，保障房價格上漲有多重原因。其一，現行機制下開發商可自行確定並審批售價，不再由國家機關核價，售價事後經審計、決算。在需自行承擔項目財務效益責任的情況下，部分開發商會把預期價格定得偏高，以防範實際成本超出預算；若定價低於合理成本，差額由開發商自行承擔，若定價高於審計認可水平，差額須按規定退還購房者。

阮英桂還指出，建材和人工成本近年上漲直接推高建設成本；保障房標準與質量要求也在提高，一些地方要求項目配建一層或兩層地下室、停車位等，增加了投資和單套成本。他建議審慎評估開發商的定價與核價工作，認為在工程等級、結構相當且均免繳土地使用費的情況下，各地售價不應在沒有合理成本依據時相差過大。他還提醒，若開發商在審計後須向購房者退還差價卻已無足夠財力，將帶來風險。

越南房地產經濟研究院院長陳春量認為，應從項目財務方案編制和審核環節控制售價，確保各項成本計算準確、充分，避免售價上漲卻缺乏有說服力的依據。他表示，公開成本結構、加強審計和投後監督也應落到實處，同時要多元化供應，除出售型公寓外還須發展出租和租購型保障房。

政府層面，總理黎明興近期要求調控土地和房地產市場，尤其是保障房、出租房及政策對象住房。他表示，國家須嚴格控制這類住房價格，防止不合理暴漲，使中低收入者無法承受，目標是讓民眾能以合適成本長期購買或租賃住房。