胡志明市房地產協會（HoREA）近日提交書面建議，提出多項推動房地產市場安全、可持續發展的補充措施。其中一項核心內容是，購買價格適中商品房的買家，可獲得比四家國有商業銀行平均貸款利率低1.5至2個百分點的貸款。該協會稱，這類住房面向收入超過社會住房門檻、又無力按市場價購買商品房的中間收入群體。
協會援引現行社會住房政策說明這一群體的處境：單身人士月收入上限為2500萬越南盾，撫養未成年子女的單身者為3500萬越南盾，夫妻為5000萬越南盾。超過這些門檻的人不再符合社會住房收入條件，但按市場價購買商品房仍可能超出其財務能力。協會還引述胡志明市人民委員會報告稱，2026年前9個月可融資房源仍集中在高端和中高端，中端住房僅佔7%，尚無平價住房。
協會主席黎黃洲表示，各地依據實際情況和居民支付能力決定價格適中商品房的價格上限，偏遠省份售價可為每平方米2500萬至3000萬越南盾，大城市為6000萬至7000萬越南盾。協會希望把這一住房類型的專門政策補充進修訂中的《住房法》草案，為企業投資和居民購房提供依據，並建議該細分市場可接入總額超過153萬億越南盾的信貸計劃。
該信貸計劃始於2023年，最初規模為四家國有商業銀行的120萬億越南盾，目前已有11家銀行參與，註冊資金總額升至超過153萬億越南盾，主要面向社會住房、工人住房及舊公寓改造項目的開發商和購房者。越南國家銀行數據顯示，截至2026年8月底，各銀行承諾放款5.03萬億越南盾，實際 disbursement 僅1.75萬億越南盾，約佔11%；其中開發商獲得1.5萬億越南盾，社會住房購房者獲得2500億越南盾。國家銀行稱，部分原因是符合貸款條件的項目數量有限，開發商資金也按建設進度和實際需求發放。
這一建議提出前，越南國家銀行行長範德印於10月19日主持會議，要求信貸機構將6個月及以上期限存款利率至少下調每年0.5個百分點，並重點把生產經營和優先領域的貸款利率下調每年1.5至2個百分點。黎黃洲稱，這是監管機構首次強調銀行與客戶“分享利潤”，而非僅呼籲削減運營成本。國家銀行公佈的信息顯示，多家銀行已響應並從10月19日起調整利率，但具體降幅取決於貸款種類和適用對象。
協會還反映，有銀行對抵押資產的估值僅約為實際價值的70%甚至更低，導致有擔保資產的借款人仍難以借到所需資金。對住房開發企業，協會建議不把租賃住房、價格適中商品房及地方提議的部分重點工業園區項目的貸款餘額計入銀行信貸增長指標。黎黃洲稱，應審視每個項目的法律合規性、還款能力和風險程度，不應默認所有房地產都屬於高風險領域；國家銀行則強調，降息和擴大信貸須與風險控制並行，不降低貸款標準。
越南中文社
