7月29日，No Va房地產投資集團股份公司（Novaland，股票代碼：NVL）公佈了2025年第二季度的經營業績。
收入有所起色但利潤仍為負
2025年上半年，Novaland記錄的總合並收入為3.715萬億越南盾，來自銷售和服務提供。值得注意的是，銷售淨收入達到近3.423萬億越南盾，同比增長81%，服務提供淨收入達到2910億越南盾。
然而，儘管收入強勁增長，Novaland的合併稅後利潤卻記錄了6660億越南盾的虧損。Novaland解釋說，主要原因來自匯率差異損失和其他活動。
這表明，儘管核心業務活動有所改善，財務因素仍然是沉重的負擔，直接影響Novaland的淨利潤。
截至6月30日，Novaland的總資產超過238.619萬億越南盾。其中，庫存記錄了大比重，達到150.533萬億越南盾，其中94.8%是土地基金和在建項目的價值，其餘是已完成等待交付的房地產。
Novaland面臨的最大挑戰是總借款債務超過61萬億越南盾。特別是，未來12個月內到期的總借款債務約為32萬億越南盾。
由於現金流仍面臨諸多困難，上半年數百億越南盾的虧損進一步加大了這家房地產企業的壓力。Novaland承認，仍無法完全償還自2022年以來的積欠債務，集團正在為這些債務尋找新的重組方案，以期從2026年底到2027年初有處理方向。
努力解決法律障礙但仍面臨諸多負擔
儘管在改善經營效率和償還債務方面尚未取得多大進展，但在2025年第二季度，Novaland表示，重點項目如Aqua City、NovaWorld Phan Thiet、NovaWorld Ho Tram在多年的努力解決障礙後，已經完成了許多關鍵的法律步驟。
Novaland在胡志明市中心的項目也正在由工作組加緊解決法律障礙，為儘快計算土地使用費奠定基礎。
然而，Novaland表示，要完成所有項目的法律手續仍然是一個短期內無法完成的故事，特別是在計算土地使用費和準備資金來源以在接到職能部門通知時完成財務義務的環節。
例如，在NovaWorld Phan Thiet，項目尚未完成土地使用費的計算，Novaland面臨的下一大挑戰是籌集更多資金，以便能夠一次性支付該項目超過381公頃商業服務用地的整個租賃期間的土地使用費。
據Novaland稱，儘管在2025年第二季度已經達到了許多重要的法律里程碑，但Novaland繼續建設和完成所有項目的資金需求非常大。
為了解決緊迫的財務問題，Novaland將於8月7日召開特別股東大會，通過單獨發行股票以交換債務和改變董事會成員的方案。
“儘管仍面臨諸多挑戰，Novaland正在實施靈活、貼近實際的解決方案，以確保各方的利益，努力恢復並期望早日回到增長軌道，”Novaland方面表示。
越南中文社
