在11月11日由TheLEADER主辦的2026年越南房地產論壇上，越南房地產經紀人協會（VARS）主席阮文定表示，市場正從“搶購待漲”轉向看重使用價值和資產實際經營能力。他稱，過去購房者能買到開發商房源便算勝出，有時還需動用關係，如今這種情況已不復存在。

VARS數據顯示，2021至2023年低迷期每年新開盤僅4.8萬至5.5萬套，2024年增至81,440套，2025年達128,678套。今年前9個月新開盤超過104,400套，同比增長21.5%，但新盤成交量僅約5.5萬套。第三季度成交12,520筆，吸收率約39.3%，僅為去年同期約一半，為去年初以來最低。

阮文定認為購買力走弱的原因之一是資金成本壓力：多家銀行購房貸款優惠期利率普遍為每年8.5%至11%，此後浮動利率可能升至13%至15%，而公寓價格仍處高位。第三季度河內均價約每平方米7,930萬越南盾，胡志明市約8,830萬越南盾，峴港約6,890萬越南盾，較2019年第一季度分別上漲約97%、69.8%和76.2%。

供應結構同樣偏離多數人的支付能力。第三季度河內新供應中高端和超高端公寓佔比近70%，平價段幾乎缺席。BIDV首席經濟專家艮文力稱，越南城市家庭購買一套均價公寓所需年數已超過32年，約為世界平均水平的兩倍；中端和可負擔住房需求目前僅滿足約60%至65%。

艮文力還提到，今年前8個月全經濟信貸增長10%，房地產信貸增長9.5%；前10個月企業債券發行規模已超過去年全年的15萬億越南盾，其中房地產企業約佔36%。他認為企業需多元化中長期資金來源，減少對銀行信貸的依賴，並主動安排現金流應對每年數十萬億越南盾的債券到期壓力。

越南企業管理者協會（VACD）主席阮德順認為，每個週期後市場都不會回到舊狀態，制度 reform、基礎設施與規劃、資金來源多元化、轉向真實使用需求和提升企業治理是五項主要變化。CBRE越南總經理鄧芳恆表示，市場正逐步恢復供需平衡，真實居住需求比投資需求更為突出，外國投資者也開始重新尋找機會，但法律障礙和拿地渠道仍是阻礙。

FUTA Land總經理陳氏花心認為，當前優勢屬於具備實際開發能力、產品可交付、法律清晰且價格契合買方的開發商。該公司正調整投資組合，在低層住宅之外增加價格合理的高層項目，以接觸年輕家庭客戶。