胡志明市一名女子在購買一塊家庭共有土地使用權時，同意在公證合同中把實際20億越南盾的交易價寫成7億越南盾，以幫助賣方少繳個人所得稅。交易完成後，她在辦理過戶登記時被告知，該地塊因涉及一宗要求撤銷土地使用權證的訴訟而被阻止處理。胡志明市律師團律師阮垂寶恩向民智報介紹了這一案例，用以警示低報交易價的潛在風險。
據阮垂寶恩介紹，買方與賣方未簽訂定金合同，而是直接在公證處簽署轉讓合同。賣方稱家庭經濟困難，請求把合同價寫低至7億越南盾以減少個人所得稅，買方出於體諒同意。買方沒有另立文件確認實際交易價為20億越南盾，全部款項也在公證處以現金支付，沒有轉賬憑證可證明已交付金額。
買方原以為合同已公證、土地使用權證已交付、款項已付清，交易即告完成。但在土地登記分支機構辦理更名手續時，她收到通知稱檔案無法處理，原因是該地塊因一宗要求撤銷土地使用權證的訴訟而被阻止。阮垂寶恩表示，賣方家庭實際有5名成員，而提供給買方的材料只顯示4人參與交易；未簽字的另一名成員發現轉讓未經其同意後提起訴訟，要求撤銷證書。
糾紛使買方處境更為不利：參與出售的4人只承認收到與公證合同一致的7億越南盾，否認收到買方所稱的20億越南盾，而買方既無轉賬憑證，也無確認實際付款金額的書面文件。阮垂寶恩認為，買方面臨被法院宣告轉讓合同無效的風險，證明已支付20億越南盾存在諸多困難；若無法證明差額款項，她可能只能按合同所載金額被考慮相應權益。
阮垂寶恩建議，購買房地產時不應為幫賣方減稅而同意低報轉讓價，轉讓資產價值多少就應在合同中如實記載；如各方對付款金額另有約定，須以書面文件明確實際交易價及付款情況。她還提醒，購買家庭共有土地使用權時，應瞭解土地來源、發證時間及相關權利人，到有權機關核查存檔材料以確定全部相關人，不宜只依賴賣方提供的信息，並應就由誰代表收款、各成員分得多少及責任作出明確約定。
越南中文社
