韓國剛剛頒佈新規定，旨在進一步收緊對外國人房地產交易的管理。
根據新規，外國人將不再被允許購買首都首爾重點區域、首爾周邊的京畿道和仁川市的住房，除非直接居住在這些區域。
這被認為將限制外國人的投機交易。
國土交通部已指定“外國人土地交易許可區域”。
外國人土地交易許可區域包括：首爾全境；京畿道的23個城市和區，除楊州、利川、議政府、東豆川、楊平、驪州、加平和漣川外；以及仁川的7個區，除東區、江華和甕津外。
新指定的區域將從2025年8月26日起生效一年，並可根據市場條件延長。
儘管韓國因安全原因已限制外國人在某些區域的土地交易，但這是首次出臺規定以打擊投機獲利和穩定房地產市場。
外國人、外國公司和外國政府想在這些區域購買住房，必須向市長、省長、區長或縣行政首長申請住房交易許可證。
除獲得許可外，外國人必須在許可頒發後四個月內搬入，並至少居住兩年。
這意味著外國人不能購買投機性住房。違反此規定者可能被處以高達購買價格10%的罰款，甚至買賣合同可能被宣佈無效。
規定還明確，如果部分購房資金來自國外，必須在簽訂合同前獲得批准，並附上財務計劃和證明資金來源的支持文件。
如果從國外借款或接收匯款，必須提供外國金融機構名稱、金額以及在韓國居留所需的簽證類型。
目前，首爾市政府已指定江南、瑞草、松坡和龍山區為允許外國人和韓國人自由交易的區域。但此規定僅適用於購買公寓。
56.2%在韓國擁有房地產的外國人是中國人
統計顯示，2024年，外國人在首爾市進行了7,296宗房地產交易。
外國人在首爾都市區的住房交易數量年均增長26%，從2022年的4,568宗增至2024年的7,296宗。
2025年前七個月，外國人共進行了4,431宗房地產交易，預計年底將達到創紀錄的7,596宗。
截至2024年底，記錄顯示外國人擁有100,216套住房，佔總住房的0.52%。按國籍劃分，中國人佔比最大，達56.2%。
國土交通部副部長李相京表示，當局將通過實地檢查來控制外國人購房是否遵守實際居住義務。
越南中文社
