9月4日下午，胡志明市人民法院一審審理了Saigon Gateway公寓居民Dương Thị Quỳnh Lưu女士起訴農業與環境廳的案件，她認為該廳分割公寓紅皮書損害了她的權益。
此前，胡志明市人民委員會主席已指示審查面積為5000平方米的商業服務用地的發證工作，以緊急徹底解決居民的投訴。
根據案件文件，Saigon Gateway項目（位於胡志明市Tăng Nhơn Phú坊）佔地13,317平方米（已扣除道路紅線），農業與環境廳於2012年向投資方頒發了紅皮書。
2017年8月，規劃-建築廳（現為建設廳）發佈了編號3762的文件，批准了項目的1/500規劃。根據規劃，場地包括兩個區塊：公寓住宅區塊和商業、辦公區塊。
到2019年6月，農業與環境廳重新頒發了紅皮書，分割為兩個紅皮書，對應兩個不同的地塊（一個面積為8,316平方米，為公寓用地，使用期限為長期；另一個為商業服務用地，面積超過5,000平方米，使用期限為50年），取代了2012年頒發的紅皮書。
反對分割紅皮書，Quỳnh Lưu女士的家庭向法院提起訴訟。
在9月4日下午的庭審中，Lưu女士一方陳述，她於2019年購買並接收了房屋。Lưu女士和其他居民購買的公寓包括公寓住宅和為公寓服務的設施，符合批准的規劃。
在5,000平方米的土地上，有居民共有的設施，如道路、停車場、公園綠地、保安亭等，以及835平方米的辦公用地。
“分割紅皮書完全改變了已批准項目的土地使用結構，導致居民失去了大部分共有權，包括通道。
在5,000平方米的土地被分割發證後，投資方將其抵押並出售。目前，該土地上的共有設施尚未由投資方移交給管理委員會，導致與居民發生糾紛。
分割紅皮書不符合關於地塊分割、規劃和發證的規定，導致居民受損，請求法院撤銷2019年的兩個紅皮書…”，Lưu女士的律師陳述。
在庭審中，建設廳代表就規劃法律方面陳述，2017年批准的項目規劃決定至今保持不變。
“關於場地，建築密度、土地利用係數、綠地指標等均基於整個項目計算…”，廳代表說。
解釋分割紅皮書的依據，農業與環境廳代表認為基於投資方的申請。
根據2013年土地法規定，住宅用地使用期限為長期，而商業服務用地使用期限為50年。同時，編號3762的文件規劃了總平面，項目包括兩個獨立的區塊：公寓用於居住，以及商業、辦公區塊。
“此外，2017年建設部審查了工程技術設計，確認公寓建築面積超過8,300平方米，因此剩餘面積用於辦公…”，農業與環境廳代表陳述。
辯論中，Lưu女士一方認為，批准的規劃是項目最高法律效力的文件，商業辦公用地面積僅為835平方米。此外，申請發證的圖紙顯示5,000平方米的土地為空地，而實際上是其上的公共設施…
鑑於需要收集文件，包括髮證的法律文件，主審法官宣佈暫停庭審，稍後重新開庭。
越南中文社
