不僅如此，許多其他拍賣土地的所有者從幾年前開始也面臨雜草長到半人高的困境。與此同時，專家與《青年報》交流時表示，現在是時候為拍賣土地“治病”了。
許多人可能還記得去年（2024年8月）在Bình Minh社舉行的68塊土地拍賣會，吸引了數千份申請。值得注意的是，有地塊中標價超過每平方米1億越南盾，而起拍價僅為每平方米860萬至1250萬越南盾。一年後，記者回訪發現，這些地塊已有所有者，但尚未建造房屋。
Chiêu先生（Bình Minh社）表示，在第一次拍賣（2024年8月）後，到2025年3月1日，超過50塊棄標地塊已成功拍賣，最高中標價也超過每平方米9000萬越南盾，但至今所有者仍未前來建房。據Chiêu先生稱，這些地塊的所有者在兩次中標後，大部分是當地其他人。
“拍賣前和結果公佈後，中介湧到這裡很多。他們甚至搭建集裝箱作為土地交易點，但大約一個月後就解散了。土地荒廢，大家都覺得可惜，而社內有需求為子女分戶的家庭卻因中標價太高而買不起。”Chiêu先生說。
同樣在2024年，Sơn Đồng社內19塊土地的拍賣會通宵進行，有地塊以每平方米1.333億越南盾中標，震驚了輿論。大約三個月後，這些地塊旁邊又有20塊土地繼續拍賣，最高中標價為每平方米1.033億越南盾，但數十塊土地在兩次拍賣後仍荒廢。
與記者分享時，Nguyễn Văn Tiến先生（54歲，Sơn Đồng社）表示，這片土地原本是農業用地，後被收回進行拍賣。拍賣前，村內可通汽車的道路區域實際價格僅為每平方米3800萬至4000萬越南盾。但據他稱，兩次拍賣結束後，土地價格翻了一番。有需求的居民因價格太高而買不起。
“結果公佈後，他們湧到這裡很多，但從2025年3月初至今，這片區域又變得冷清。”Tiến先生說。
在Bình Minh社，另外48塊土地從2022年底、2023年初開始拍賣，但至今記錄顯示只有兩戶居民前來建房。
經過多年積蓄，Phùng Thị Nguyên女士（41歲，Bình Minh社）以每平方米超過4000萬越南盾的價格買下社內拍賣區一塊86平方米的土地來建房。據Nguyên女士稱，拍賣區土地的所有者大部分是外地人，因此沒有建房需求。
“我家剛來這裡住了一個多月。希望未來有更多房屋建在這裡，讓拍賣區更熱鬧。”Nguyên女士分享道。
Chu Thị Oanh女士（48歲，Bình Minh社）表示，她家是第一個到拍賣區建房的家庭。“大家都希望有更多鄰居，但現實是許多人買拍賣土地只是為了投機。”Oanh女士說。
許多中介也承認河內外郊區的拍賣土地正滯銷。H.先生，T.H.房地產公司員工，推銷道：“Thanh Oai縣現為Bình Minh社的拍賣土地，我有兩塊。一塊每平方米9400萬越南盾（中標時8000萬越南盾），另一塊位於角落，每平方米1億越南盾（第二次拍賣中標價9000萬越南盾）。”然而，據H.先生稱，儘管價格與中標價相差不大，但交易非常冷清。
S.H.公司房地產員工推銷Bình Minh社的拍賣土地時也承認，正在出售的地塊與去年相比價格差異不大。
“我有兩塊地是業主委託出售的，但幾個月來無人問津。業主有誠意出售，因此只比中標時高出3-4倍價格。”該員工說。H.P.L.房地產公司員工表示，Sơn Đồng社的土地近期也滯銷。
強制建房，荒廢土地需徵稅
與《青年報》交流時，資源管理專家Đặng Hùng Võ教授表示，土地拍賣的好處是為地方預算提供穩定收入。但損失方面，從現實看，大量資金本應用於生產商品、提供服務等，卻被埋入土地。而那些準備城市化的地區，土地荒廢，不利於發展。
據Võ教授，現在是時候為拍賣土地“治病”了。關於 immediate 解決方案，他認為需要規定拍賣結果公佈後，必須在特定期限內強制建房。擁有拍賣土地但不按規定建房、讓其荒廢者將被徵稅。
長期來看，則需要規定分塊出售機制僅適用於社會住房 segment，不適用於商業 segment。只有服務於低收入人群的民生需求，土地拍賣才不會像過去幾年那樣火熱。
越南中文社