河內近期多場土地拍賣出現遠高於起拍價的異常報價，隨後大量中標者未按時繳款，引發市場對“虛高報價後棄標”的擔憂。專家指出，此類行為可能製造虛假價格基準，推高周邊地價，並導致公共資源浪費和財政收入流失。

據CafeF財經報道，2024年8月10日，河內青威縣（今屬平明鄉）一場68塊土地的拍賣中，起拍價為每平方米860萬至1250萬越南盾，但最高中標價達每平方米1.005億越南盾，約為起拍價的8倍。截至繳款期限，僅13塊土地完成財務義務，其餘55塊未繳足款項，所有每平方米8000萬越南盾以上的中標地塊均被棄標。最終收款逾800億越南盾，僅相當於預期收入的約1%。

另一起案例中，2024年11月29日河內光進鄉（後部分併入內排鄉和朔山縣）58塊土地的拍賣會上，有人統一採取異常報價方式，個別報價高達每平方米300億越南盾，導致拍賣失敗。2025年3月，河內市人民法院對6名被告開庭審理，指控其以“異常推高地價”行為破壞拍賣。

最近，寧平省李仁鄉70塊農村土地的拍賣出現每平方米8.5億至14.68億越南盾的報價，引發關注。地方政府已建議公安核實異常跡象，而參與競拍者則遞交請願書，稱是將地塊總價與每平方米單價混淆所致。

越南房地產協會副主席阮文定表示，異常拍賣不僅涉及參與者行為，還需明確組織機構和監管部門的責任。他提到2021年守添、2024年懷德、2025年朔山以及此次寧平的事件，認為若不從源頭嚴控，拍賣可能嚴重擾亂市場。

越南房地產研究與評估院院長陳春良指出，拍賣中可能出現周邊大地塊持有者故意推高個別地塊價格以形成新價格基準，從而帶動周邊地價上漲。他強調，土地價格應基於經濟價值、收入能力和投資成本確定，不能僅憑一場拍賣的報價視為真實價值。

胡志明市房地產協會主席黎黃洲建議，對棄標或延遲繳款行為制定更嚴厲的處罰規定，防止“推高價格後棄標”扭曲市場並造成國家財政收入流失。