多年來，以色列人幾乎將房地產價格持續上漲視為一個顯而易見的經濟規律。
然而，經過多年衝突、長期高利率、房價連續數十年上漲以及大量新房未售出，一些專家認為市場已達到頂峰——至少是暫時性的。
房價連續5個月下跌
根據以色列中央統計局的數據，截至今年7月，該國房價已連續5個月下跌，自3月以來跌幅約為1.5%。然而，8月的初步數據顯示小幅上漲0.8%。與去年同期相比，市場仍上漲超過2%。
交易量也在下降。自2024年12月達到峰值以來，月度交易量持續低於去年同期（根據以色列財政部數據）。
儘管價格下跌，過去5年近40%的漲幅仍使以色列房地產市場保持全球增長最快市場之一的地位。
隨著基於房價持續攀升預期的鉅額投資，許多人——從房主到開發商和銀行——正試圖理解這是短期調整還是根本性變化的跡象。
特拉維夫Daon Group Real Estate的經紀人Noah Sander認為市場正在經歷一個調整階段。然而，不少人擔憂加沙衝突的經濟影響以及以色列日益增加的國際孤立正開始直接影響房地產市場。
希伯來大學商學院教授Zvi Wiener指出：“毫無疑問，衝突對經濟有重大影響，這直接作用於房地產……在政府的衝突成本、不確定性以及失業率上升之間，價格下跌是容易理解的。”
儘管國內需求出現停滯跡象，一部分海外猶太人——特別是來自美國——仍繼續在以色列購房，無論是為了投資還是作為“安全避難所”。
購房者更關心避難室而非停車位
據Sander稱，價格下降趨勢實際上始於2023年初，早於2023年10月7日——以色列與哈馬斯武裝衝突爆發的日期。許多賣家仍試圖維持2021-2022年高峰期的價格期望，而買家如今已不同。
自2022年中以來，購房貸款利率急劇上升——從超低的0.1%升至目前的4.5%。美元相對於謝克爾也大幅貶值，使外國投資者猶豫不決。
經過多年抱怨住房短缺，開發商現在加速建設，創造了巨大的新房供應——近83,000套新房待售。這導致了價格調整。
此外，新政策也削弱了購買力。2024年底，增值稅從17%提高到18%。以色列中央銀行也收緊了“交房後付款”的金融方案，因擔憂銀行系統風險。
據許多專家稱，現在買家最關心的因素不再是停車位，而是避難室。如果房屋沒有避難室或無法進入公共避難所，價格可能下降15-20%。
那些接受購買舊房的人通常只關心建築是否有可能根據城市重建計劃進行再開發——在這些計劃中，舊建築被拆除重建後，房主可以獲得新公寓。
如Ashkelon、Netanya、Modiin、Beit Shemesh、Pardes Hana、Karmiel和Carmei Gat等城市正日益吸引講英語的人。在耶路撒冷，German Colony、Rehavia和Talbieh等區仍保持強勁價格。
Wiener教授警告了最壞情況：“經濟可能陷入深度衰退，取決於衝突的持續時間、國際外交和重建成本。”然而，Sander持樂觀態度：“當衝突結束時，可能會有一股自然的興奮浪潮，帶動購房需求並推高價格。”
越南中文社
