特朗普提出的50年住房貸款建議因讓民眾’終身負債’而受到批評

據路透社11月11日報道，特朗普總統剛剛提出將住房貸款期限延長至50年的想法，以取代目前的30年，旨在幫助民眾每月支付更少的錢，並更容易獲得住房。

在11月10日的福克斯新聞節目《The Ingraham Angle》上，他說：“這僅僅意味著你每月支付更少，並在更長時間內支付，不是什麼大問題。它可能有點幫助。”

他還將住房價格難以承受歸咎於前總統喬·拜登和美聯儲的利率政策。

然而，將貸款期限從30年延長至50年的想法立即遭到立法者和保守派議員的反對。他們認為這可能使購房者需要更長時間才能真正擁有房屋。

在社交媒體X上，共和黨眾議員Marjorie Taylor Greene警告說：“永遠負債，終身負債！”，而右翼活動家Mike Cernovich稱此為“終身貸款”。

然而，一些分析師認為，長期貸款可能吸引投資者並推動部分市場需求。

美國聯邦住房金融局（FHFA）局長Bill Pulte在11月8日表示，該機構正在“研究”50年貸款模式，同時考慮5年、10年和15年貸款，以及貸款轉讓方式。

根據Freddie Mac的數據，美國30年固定利率貸款的平均利率目前為6.19%，為一年來最低水平。

然而，美國房價仍比COVID-19前高出近60%，導致去年該國首次購房者的平均年齡達到創紀錄的38歲，遠高於1980年代的20多歲。

分析師指出，真正有效降低房價的措施是增加供應——即建造更多低成本住房，而不是延長貸款期限。否則，由於長期貸款增加需求，可能會推高房價，超出購房者的承受範圍。