從“黃金地段”到周邊區域，退還店面、掛牌出租
12月25日下午，青年在線在二征夫人、阮惠、莫氏柚、同起、黃叔抗等被視為零售“黃金地段”的街道記錄顯示，儘管正值一年中最被期待活躍的時期，許多店面空置數月。
阿忠，一位在二征夫人街（舊第一郡）管理店面的人士表示，房東已將租金降低約30%，從每月1.2億越南盾降至8000萬越南盾以尋找租客。“店面已空置三個月，但仍無人租用”，他說。
類似情況也記錄在阮氏明開街、二月三日街（舊第三郡），那裡有時連續五個相鄰店面同時掛牌出租。
該地區的一位經紀人表示，許多房東仍保持高報價，但在實際談判中不得不大幅降價以留住租客。
不僅中心區域，店面空置情況還蔓延到傳統商業軸心。在阮廌街（舊第五郡）的一小段，記者記錄到約20家商店、店面掛牌出租或轉讓。這裡曾是繁華街道，被視為胡志明市的時尚購物“天堂”。
阿玉，一位在阮廌街經營時裝店的店主，表示由於生意蕭條，已準備關閉店鋪兩個月。“庫存還很多，所以我不得不降價70%清倉。店面4×8米，租金每月2800萬越南盾。因為提前退租，我損失了近6000萬越南盾押金”，她說。據阿玉介紹，店鋪已掛牌轉讓四個月，但無人問津。
店面出租市場普遍下滑
大型店面也不例外。阿南，一位在阮廌-阮知方十字路口的摩托車司機，表示Lakai公寓（阮廌街98-126號，舊第五郡）腳下的大型店面已空置約四個月。此前，這個店面曾由一家大型咖啡品牌以每月約6000美元的價格租用，但因成本過高被迫退還。
市場數據顯示，下滑趨勢持續。Batdongsan.com.vn記錄到第四季度，胡志明市尋找臨街房屋出租的需求繼續較上一季度下降5%，近三年下降20-28%。今年內城區臨街房屋租金平均下調10-15%，但出租率仍未明顯改善。
專家表示，許多商店在購物高峰期退還店面反映了購買力減弱、運營成本上升以及消費行為向在線渠道轉移。在此背景下，依賴傳統臨街店面經營的商業模式正面臨巨大壓力，迫使市場繼續調整以重新平衡供需。
據青年在線記錄，此前胡志明市店面平均租金每月每店面在1.08億至1.16億越南盾之間波動。2024年底，平均租金已上漲至每月每店面1.35億越南盾。二征夫人、阮氏明開等一些中心街道的店面目前平均租金為每月每店面1.2億至1.35億越南盾。
然而，從10月至今，臨街店面降價趨勢相當強勁。二征夫人街一些原本報價1.4億越南盾的店面現在僅約每月1億越南盾。
在阮廌街（舊第五郡），一棟面積近150平方米的臨街房屋，房東將租金降至僅每月7000萬越南盾——儘管此前該房屋租金高達每月1.15億越南盾。
越南中文社
