該信息由胡志明市發展研究院城市管理研究室副主任範陳海博士在1月16日下午由胡志明市發展研究院、越南祖國陣線胡志明市委員會和建設廳組織的社會住房發展研討會上提出。
研討會是在政府頒佈第07號決議後舉行的，該決議設定了2026-2030年全國發展近一百萬套社會住房的目標，其中胡志明市被分配最高指標，近20萬套。
據海博士介紹，在超百萬人需求中，胡志明市舊區約佔859,000人；平陽舊區超86,000人；巴地頭頓舊區約69,000人。最受歡迎的形式是租購（超68%），其次是購買（26%）和租賃（5.9%）；大多數人希望有兩間臥室的公寓。
約69,000名城市政治體系中的幹部、公務員、職員有緊急住房需求，優先考慮鄰近中心區的郡如平盛、新富、守德市、第十二郡、第八郡（舊區）；一部分人接受前往霍門、古芝以降低成本。工人和勞動者需求主要集中在有工業區、出口加工區的地區，如守德市、第七郡、平新、平政縣、古芝（舊區）。
胡志明市勞動聯合會常務副主席武克泰表示，工人住房需求巨大。工會正在實施約50,000套住房項目，服務超200,000名勞動者，其中社會租賃住房是最緊急的細分市場，因為積累能力有限。然而，該細分市場利潤低，需要利率支持和適當政策以吸引投資者。
2021-2025年期間，胡志明市已完成17,902套社會住房，達到近99%的計劃。儘管如此，即使在胡志明市舊區完成100,000套，滿足能力也僅約實際需求的11%，據胡志明市發展研究院。
當前主要障礙包括缺乏清潔土地儲備、補償成本高、手續耗時18-24個月以及財務機制不夠吸引人。120萬億越南盾信貸包僅撥付約10%，因為貸款條件仍困難。
為準備供應來源，胡志明市建設廳副廳長範明敏表示，城市正在推進58個項目，超43,000套；其中11個項目已或即將施工，47個項目預計從2026年初開工。城市提議規劃約2,000公頃社會住房用地至2040年，優先連接環線、地鐵、TOD模式；縮短20%手續時間並增加財務支持作用。
在研討會上，胡志明市勞動聯合會和和森集團簽署合作研究、實施社會住房發展項目，目標在未來五年內完成至少20,000套。
越南中文社
