更換門牌號新裝,推進土地標識

此舉被認為逐步規範門牌號,同時有助於管理工作更高效,併為民眾解決與房地產相關的行政手續帶來便利。

民眾擁有易記易找的新門牌號

3月26日下午,平政縣第19村村長張永煌與鄉經濟室代表前往黎可飛巷的潘文創家中,發放新門牌號通知和新門牌。

收到新門牌號(黎可飛路2033/9號)後,創先生立即將其貼在舊門牌號旁邊(平政縣新貴西鄉第3村第12組C12/13號,胡志明市)。

創先生表示,儘管他家從巷口進去就是,但由於長期以來門牌號難以找到,導致聯繫、交易非常不便。“這個新門牌號我期待已久。新號碼更容易記住,更容易找到”,創先生高興地說。

繼創先生家之後,阮清豐先生家也收到了新號碼。豐先生說,他的舊門牌號是C12/17A,隔壁的門牌號卻是C12/24,導致尋找地址過於複雜。

張永煌表示,第19村有近390戶收到了通知並獲贈門牌,因此當鄉人民委員會更換門牌號時,村立即組織發放給各戶,以便在3月底前完成全村新門牌號的發放工作。

據平政縣人民委員會的信息,合併後(2025年7月1日),平政縣有19,931戶,分為39個村。

以往的門牌號編制以多種不同方式進行,缺乏統一性,給管理、尋找地址帶來困難,且未能確保城市美觀。

平政縣人民委員會已緊急按照統一標準更換門牌號。每個門牌上集成了二維碼,鏈接到平政縣粉絲專頁,幫助民眾輕鬆獲取當地信息和活動。

更換門牌號新裝,推進土地標識

規範門牌號,統一管理號碼

經過調整,安慶坊繼承並繼續發展守德市人民委員會在門牌編制和安裝方面的軟件。

據坊人民委員會,在規範並更新整個守德市(舊)的門牌數據後,系統已完成超過34.3萬個門牌號的數據,包含38個信息字段,如戶主姓名、門牌號、道路名稱、街區、圖號、地塊編號、座標位置等。

至今,坊已完成超過80%的數據,並在地理信息系統(GIS)上顯示門牌座標。這不僅有助於改善數據管理能力,還提高了城市管理工作的準確性和便利性。

同樣,調整後的安東坊也繼承了第十二郡人民委員會的門牌編制軟件,並正在坊內推進城市管理、農業、環境方面的GIS和遙感軟件項目。坊正在推進更新和數字化GIS上的門牌數據、道路名稱和地塊座標。

GIS應用在空間數據整合工作中初步取得成效,支持規劃管理、建設秩序和門牌變更跟蹤。其中包括更新信息,將門牌數據關聯到每個地塊,作為數據整合、管理和數字平臺使用的基礎。

據安東坊黨委書記阮明正表示,GIS應用為民眾在門牌編制、信息查詢、辦理與房地產相關的行政手續方面帶來便利。“對於坊來說,通過GIS,坊可以通過檢查顯示每個地塊、每個房屋位置、管理每個門牌號、記錄舊門牌號、調整後新門牌號等的數字地圖,監督建設秩序和建築工程變更”,正先生介紹道。

據胡志明市數字化轉型中心,市人民委員會委託該單位作為專業機構,主持研究評估、構建、選擇和完成用於全市門牌編制和安裝的通用GIS技術應用軟件;負責總體協調,確保各機構、單位之間數據的一致性、統一性、連接性、互聯互通和共享。

更換門牌號新裝,推進土地標識

規範門牌數據,便利查詢,辦理公共服務

據胡志明市數字化轉型中心主任武氏忠貞介紹,由於地政、地塊、建築工程和現有門牌數據尚未按照新的行政邊界統一規範;變更更新仍為手工操作,缺乏與居民數據和專業系統的連接;一些地方分散構建門牌數據,缺乏統一的軟件進行集中管理和互聯共享。

因此,市需要一個通用GIS系統來規範、整合和統一管理。胡志明市數字化轉型中心被指定為研究諮詢解決方案和構建全市通用GIS軟件的主要機構。

目前,市正在安慶坊試點推進,並調查更多具有不同城市特徵的區域,以評估模型的適用性,確保在全市範圍內推廣的能力。

系統構建為多個數據層,包括:新行政邊界(坊、鄉)、道路-巷子、地塊、建築工程和現有門牌號。處理後的數據將發送到各坊、鄉進行實地核查,確保準確性後正式投入運行;設計門牌發放和管理系統;確保數據的連接和統一共享。

當房屋地址被規範並集中管理時,建築許可、數字孿生(Digital Twin)上的城市管理、居民管理、預防醫學、教育投資、消防、救援、郵政-物流和電子商務等領域將得到更有效的支持。

特別是有助於市優化實施、調整規劃和分配民生項目投資資源。這被視為胡志明市數字化轉型進程中的重要基礎,邁向現代、透明的城市治理。

當系統運行時,新門牌發放、地址信息查詢和錯誤反饋將通過“胡志明市數字公民”應用程序在線進行。民眾可以查詢地址信息,並在發現與現狀不符時反饋。規範化的地址信息有助於行政交易、郵政、電子商務和基本服務更加便利;特別是民眾的門牌檔案數據將被存儲、整合,並在辦理與門牌相關的公共服務時與其他檔案程序連接。

許多地方門牌混亂,難以尋找

多年來,胡志明市的許多道路、街區、巷子存在門牌號“錯亂”、混亂、難記、難找的情況。許多道路如黎可飛路、黃晉發路、武文傑路等存在門牌號錯亂、不按順序排列的情況,民眾按門牌號尋找時找不到。

在舊富潤區,潘石龍路被視為許多人熟悉的餐飲街。然而,儘管道路短、店鋪整齊,但多年來門牌號混亂、不按順序排列,有的地方是舊門牌號,有的地方是新門牌號,導致按門牌號尋找幾乎不可能。

在數字地圖上構建門牌網絡

從2026年1月到3月底,平政縣規範、發放通知並贈送給近18,000戶居民(從第1村到第39村)門牌。

平政縣人民委員會副主席楊氏淵芝表示,為了加強國家在住房管理方面的效率,有助於美化城市,同時為民眾辦理行政手續和與房屋地址相關的交易創造便利條件,平政縣人民委員會已實施審查安排和規範門牌數據的計劃。

縣逐步構建與地政地圖、地塊和道路系統相關聯的門牌數據庫,從而形成初步數據基礎,服務於在數字地圖上構建門牌網絡。

如何將門牌號整合到房地產標識中?

將門牌號與房地產標識整合將為民眾帶來最大便利。房地產管理機構將需要更多努力,因為當前各城市的門牌編制狀況混亂。

房屋標識碼包含什麼?

根據政府規定,從2026年3月1日起實施房地產電子標識。房地產產品電子標識包括房屋和建築工程內的建築面積,是為每棟房屋(公寓、獨立房屋)或建築工程內的房地產管理的數字和字母字符串(最多不超過40個字符),在房屋和房地產信息系統、數據庫中管理。

根據政府規定,將有五組房地產電子標識:作為房屋的房地產產品電子標識;公寓樓管理運營單位電子標識;房地產經紀執業證書電子標識;享受住房支持政策的個人電子標識。

對於作為房屋的房地產產品電子標識組(房屋電子標識),將由地方建設廳附加標識信息。房屋電子標識將包括以下信息字段:地塊標識碼、項目信息碼、建築工程、地點標識碼(如有)、自然字符串。

胡志明市在GIS地圖平臺上構建門牌管理系統——將門牌號與地圖座標(經度和緯度)關聯,被視為與土地管理局當前為每個地塊發放的地塊標識碼(房地產標識中的一個信息字段)一致。

更換門牌號新裝,推進土地標識

應將門牌號整合到房地產標識中

關於將門牌號、工程號整合到房地產標識中的問題,河內法律大學經濟法系主任、副校長阮光俊副教授認為,這是應該做的,因為每個房地產都有其地理位置和“生命週期”。當我們在電子標識中整合房地產信息時,需要完整的信息。

信息越清晰、完整、準確、及時更新,對民眾識別房地產越便利,國家管理機構也更容易管理。所有房地產都有地塊編號、地圖編號、使用人姓名、所有權人、來源,關聯到哪個號碼、在哪條街道、哪個區域。

據胡志明市房地產協會主席黎黃洲表示,門牌號和房地產標識密不可分,民眾通常更記得門牌號,而不是長達約40個字符的房地產標識。

然而,當前城市門牌號如同一個“迷宮”,因此通過構建城市門牌編制原則來規範門牌號非常必要,且門牌編制需要與GIS地圖上的地塊標識碼關聯。此外,門牌編制需要對土地上的房屋和工程都實施。

洲先生還強調,當前的門牌編制需要與房地產標識碼整合,以便民眾在需要時如果不記得房地產標識碼,可以通過具體的門牌號來查找與該門牌號關聯的房地產標識碼和房地產信息。

需要完善門牌規範以完善房地產標識

房地產法律專家範青俊律師表示,當前門牌號、地塊信息難以整合到房地產標識中,因為實際上地塊信息總是存在,資產信息則視情況而定。

此外,當前的門牌編制儘管有建設部的規定,但各地實施尚未規範,而要將門牌號整合到房地產標識中,必須規範門牌號。

因此,此時強制規定必須將門牌號整合到房地產標識中將非常耗時,耗費大量努力和成本,儘管大家都知道立即將門牌號整合到房地產標識中會非常好。

在當前背景下,僅將地塊、土地上資產的基本信息整合到房地產標識中是合適的,而將門牌號整合到房地產標識中需要等待數據庫系統更加完善。