高氏清香，第一太平戴維斯越南公司研究部副總監，在5月12日舉辦的《越南投資評論》房地產研討會上發表主旨演講時做出了上述評論。
“越南經濟的基本面仍處於上升軌道。國內生產總值增長和信貸擴張均保持在健康水平，通脹得到良好控制，商品和服務零售額持續穩健增長，”清香表示。
“這些因素為商業房地產市場提供了支撐，包括酒店、服務式公寓、購物中心和寫字樓。然而，住宅市場正面臨一系列新出現的挑戰，特別是與匯率波動、優惠利率逐步上升以及購房浮動利率上升相關的挑戰，”她補充道。
據第一太平戴維斯越南公司稱，河內和胡志明市的公寓價格持續上漲。近年來，這兩個市場都出現了經濟適用房嚴重短缺的情況。在2012年至2018年期間，經濟適用房佔兩市總供應量和交易量的80%以上。然而，在過去五年（2021-2025年），這一細分市場變得越來越稀缺。
在胡志明市，經濟適用房佔市場份額不到三分之一。在河內，這一比例不到5%。這意味著中高端產品現在主導了絕大部分交易，並在很大程度上塑造了該國兩大都市中心的市場活動。
清香指出，這一趨勢持續到2026年。經濟適用房僅佔胡志明市一手供應量的29%。河內的情況更令人擔憂，第一季度沒有記錄到新的經濟適用房項目推出。
“在胡志明市中心，人口約1000萬，可售的一手公寓不到5000套，”清香說。“這樣的供應量相對於該城市的規模和住房需求而言極其有限。考慮到1-2%的人口增長率，我們估計河內和胡志明市每年各需要大約5萬套新住房，才能基本滿足最終用戶需求。”
然而，多年來，兩市住房供應一直受到限制，遠未滿足不斷增長的需求。再加上高昂的房價，這拖累了市場表現。在胡志明市，吸納率僅為約41%。
“河內呈現出相對更為積極的供應前景，這得益於幾家大型開發商以及首都周邊新增長走廊的郊區化，”清香說。“河內的一手供應量大約是胡志明市的兩倍，交易量也大約是胡志明市的兩倍，第一季度售出約5000套。即便如此，吸納率也只有43%。開發商不關注經濟適用房領域，因此交易集中在中高端公寓市場。”
越南中文社
