越南取消6種交易強制公證，其中是否包括房地產交易？

越南《公證法若干條款修改補充法》已獲國會正式通過，將於2027年1月1日起生效。

6種交易不再強制公證

值得注意的修改之一是對《公證法》第3條中強制公證交易的調整。具體而言，修改法取消了由政府規定的強制公證交易清單。

這一調整旨在縮小強制公證交易的範圍，確保法律體系的統一性，直接的法律後果是：根據政府法令正在被強制公證的交易將被正式廢除。

具體而言，不再強制公證的6類交易包括：已出境人員委託他人代購公有住房的授權書；房地產經營合同轉讓合同；共有土地使用權出資協議；已出境被執行人委託處理執行事務的授權書；行使申訴權的授權書；法拍辦公室轉讓合同。

在上述調整的交易中，取消“房地產經營合同轉讓合同”的強制公證引起了廣泛關注。取消對該類交易的公證要求意味著簡化行政手續，但過渡期可能出現的問題會為實際法律適用帶來困難。

簡化手續進程中的一步

在實踐執行層面，房地產經營合同轉讓合同的流程、手續和形式已在2024年第96號法令中得到非常明確的指導，前提條件是必須經過公證。當2027年這項強制規定被取消後，一些意見擔憂會出現法律手續上的“空白”。

如果沒有新的執行指導文件及時替代，執行將面臨局部法律衝突。擔心責任的將使辦理手續的機關（稅務、登記）和項目開發商感到困惑，甚至拒絕接受沒有公證印章的合同。此外，公證人的缺失無形中將風險審核責任（如簽名驗證、行為能力）推給了本身不具備此專業能力的單位。其後果是，民眾非但未能簡化手續，反而可能陷入文件積壓的困境，直接影響到正當的財產處分權。

國會通過修改後的《公證法》，方向是取消法令層面規定的交易公證要求，這是簡化手續負擔努力中的一步。然而，為使政策真正落地而不產生法律堵點，管理機關需要儘快出臺詳細指導的法令和通知，以填補手續空白。與此同時，交易參與者也應主動掌握法律知識，優先選擇安全方案，以保護自身財產權益。