來自多家研究公司的數據顯示，今年上半年河內和胡志明市的市場供應量有增加趨勢，但新供應主要集中在中等、高檔、豪華和超豪華細分市場。
市場上幾乎沒有經濟型住宅和價格適中的住宅供應，適合大多數人的購房需求。
Batdongsan.com.vn的市場報告顯示，2025年上半年河內公寓的平均售價約為每平方米7000萬越南盾，胡志明市舊區約為每平方米6300萬越南盾，而胡志明市新區約為每平方米5600萬越南盾。
在胡志明市的一些項目中，公寓的售價如Citi Grand為每平方米60-70百萬越南盾，The Privé為100-110百萬越南盾，Eaton Park為150-160百萬越南盾，Happy One Sora為50-55百萬越南盾。
在河內，第二季度一些中心區的公寓售價較2023年初大幅上漲。具體來說，巴亭區的公寓售價約為每平方米112百萬越南盾，增長58%；西湖區約為97百萬越南盾，增長78%；棟多區80百萬越南盾，增長91%；北慈廉區76百萬越南盾，增長85%；青春區79百萬越南盾，增長85%。
河內一些項目的新供應記錄顯示，全部為高檔、豪華和超豪華公寓。其中Noble Crystal的價格為每平方米180-210百萬越南盾，Sun Feliza Suites為160-180百萬越南盾，Imperia Signature Cổ Loa為90-100百萬越南盾，Masteri Grand Avenue為95-120百萬越南盾。
根據Savills越南的數據，過去一段時間內，全國兩大城市的公寓供應未能滿足實際需求。在胡志明市，住房供應短缺的狀況已持續近五年。該市設定了在2021-2025年期間發展約235,000套住房的目標，但僅實現了24%，短缺約179,000套公寓。
而在河內，2021-2025年期間，公寓供應未能滿足實際需求。約有151,000戶新家庭形成，但該市僅能提供約102,000套新公寓和低層住宅，導致短缺約49,000套公寓。
越南房地產協會副主席Đoàn Văn Bình博士表示，一系列重大挑戰正在阻礙價格適中的商業住宅的發展。首先是供應嚴重不足，由於住宅項目法律手續完成緩慢，預算有限導致供需危機長期存在。
建築勞動力成本增加15%，材料價格上漲15%，使得住宅成本上升，嚴格的標準、規範、規劃和規定使項目成本增加了40-50%。
Bình先生指出的另一個挑戰是住宅市場日益金融化，REITs等投資基金的參與。他們大量購買出租房屋，推高租金價格，逐漸縮小了社會住房擁有機會。此外，現有的社會住房基金規模不足且缺乏可持續性。對於中等收入夫婦來說，獲得價格適中的公寓變得越來越困難。
為了增加價格適中的住宅供應，建設部住房和房地產市場管理局局長Tống Thị Hạnh女士表示，建設部已建議政府向國會提交關於發展社會住房的第201號決議，為低收入人群實施住房政策提供了重要的法律基礎。其中包括規定設立國家住房基金，旨在集中發展出租住房，幫助那些有住房需求但沒有穩定住所的人。
Hạnh女士也坦率承認，發展社會住房和社會出租住房需要時間來建立足夠的供應，解決當前低收入人群的住房需求。因此，在當前背景下，價格適中的商業住宅是一個需要關注和發展的細分市場。
同樣觀點，國會經濟-金融委員會委員Hoàng Văn Cường教授認為，需要強調和明確價格適中住宅的兩個標準：一是滿足居民的居住和消費需求，二是滿足購房者的實際支付能力。
越南中文社
