全國目前有近3000個土地領域的項目積壓多年，由於涉及土地管理、使用、規劃和法律程序的障礙，需要採取果斷措施解決。
許多項目因定價環節“凍結”
在最近於胡志明市舉行的2025年房地產住房論壇上，TS Cấn Văn Lực表示，全國有近3000個項目，總投資額高達2350億美元，正遭遇“瓶頸”。
如果今年能解決10%的這些項目，並在明年再解決10%，經濟每年將注入高達約600萬億越南盾的資金，為經濟創造大額資金流。
在導致項目“凍結”的障礙中，許多企業在計算土地使用費環節卡住，特別是確定計算土地使用費的時間點。
一位房地產項目投資者表示，多年來，由於未能就計算土地費用的時間點達成一致，該企業的項目仍無法完成法律手續。
據該人士稱，儘管項目於2018年獲得土地分配，但管理機構不同意在分配土地時批准土地價格。
至今，每次重新估價時，評估單位都按估價時間計算財政義務，外加每年5.4%的罰款利息，導致土地費用已增加數千億越南盾。
“我們至今仍未最終確定金額，因為未就確定財政義務的時間點達成一致，但我們希望按土地分配時計算土地價格，而按現在計算將給企業帶來困難”，該人士說。
最近，MHL投資股份公司已向國會常務委員會和相關單位提交文件，建議解決在確定胡志明市Xóm Chiếu坊Nguyễn Tất Thành街448號地塊土地使用費計算期限方面的困難。
據此，2016年，ACC Thăng Long股份公司（現為MHL公司）與防空-空軍軍種簽訂了BT（建設-移交）合同，並以Nguyễn Tất Thành街448號的土地基金作為支付。MHL公司已履行合同義務，並於2018年2月移交了BT工程。
到2025年3月，胡志明市人民委員會發布了第1194號決定，關於向投資者分配土地，但目前MHL公司在確定計算土地費用時間點時遇到障礙，因為地方機構未就計算土地費用時間點達成一致。
需要為企業提供解難政策
據觀察，類似MHL公司的障礙情況並非個別。根據法律規定，投資者獲得土地分配的時間點與簽訂BT合同的時間點相同，也是確定土地價格的時間點，因此多年延遲土地移交併非投資者過錯。
胡志明市房地產協會主席Lê Hoàng Châu表示，胡志明市約有100個BT項目正遭遇類似MHL公司的障礙。
據Châu先生稱，延遲土地移交、確定土地價格、確定財政義務大多由於行政程序。因此，Châu先生建議需要為無過錯企業頒佈處理機制，特別是在因政策變化或職能部門錯誤而產生財政義務時。
“在這些情況下，政府需要指導土地估價方法和處理補充款項，為企業建立信心”，Châu先生說。
越南房地產協會主席TS Nguyễn Văn Khôi認為，為增加房地產市場供應，集中解決與土地估價相關的障礙最為重要，因為這是導致項目容易陷入延遲、長期堵塞的關鍵環節。
“當前優先事項是集中解決土地估價障礙，以支持企業儘早實施項目，從而促進房地產供應和市場的恢復與發展”，Khôi先生建議。
具體為近100個項目解決土地估價障礙的建議
最近，胡志明市人民委員會已向副總理Trần Hồng Hà和農業與環境部部長提交文件，建議修改2024年土地法相關規定，涉及具體土地估價，以解決胡志明市近100個房地產項目土地檔案的障礙。
據該市稱，至今有數百個房地產項目處於凍結或暫停後續法律程序狀態，引發諸多後果。
該市建議修改第102號法令第63條，允許應用2015年省級人民委員會頒佈的土地價格調整係數。
越南中文社
