據《中國日報》報道，分析師表示，中國已通過國家協調的“白名單”機制，批准了總額為7000億元人民幣（981.9億美元）的銀行貸款，用於未完工的房地產項目，該機制旨在確保停滯的住房項目完工，並恢復對該國房地產市場的信心。
據中國住房和城鄉建設部副部長董建國稱，截至目前，中國已有超過750萬套預售未交付房屋成功交付給購房者，有效保護了購房者的合法權益。
董建國副部長表示，中國政府通過城市房地產金融協調機制，將符合標準並有資格的房地產開發項目納入“白名單”，為項目提供金融支持，以確保正常的建設資金需求，並加快項目完工和交付。
根據該機制，地方政府、金融監管機構和銀行共同檢查和推薦房地產開發項目進入“白名單”。
獲批後，這些項目可以獲得銀行貸款和其他資金，用於完成建設和交付預售房地產。
該機制旨在解決房地產開發商的普遍現實，即使用新項目的預售資金來償還舊項目的債務或購買其他土地，導致在建項目因流動性有限而停滯。
董建國副部長表示，每個獲批的住宅項目都被指定一家主要銀行或銀行集團負責擔保。所有資金流，從開發資金和建設貸款到購房者的預售收入，都通過該機構的賬戶進行轉移和管理。
同時，被指定的銀行有義務確保合理的資金需求得到滿足，以維持按計劃進行建設。
專家認為，這種合理的金融機制有助於解決房地產開發商面臨的流動性挑戰，併為按時向購房者交付房屋提供可靠保障。
廣東規劃研究院住房政策研究中心首席研究員李玉佳表示，下一步的關鍵是加強貸款後的協調合作監督。
該部必須核實建設是否按計劃進行，以及控股股東的出資是否已全額支付。中國財政部隨後需要根據項目建設里程碑發放貸款。
中國房地產融資結構的變化
中國指數研究院政策研究總監陳文靜表示，這種方法的成功不是通過房地產價格的恢復來評估，而是通過收到房屋鑰匙的家庭數量和市場信心的恢復來衡量。
據該專家稱，雖然即時目標是完成預售房屋並防止新項目延誤，但長期影響是中國房地產融資方式的結構性變化。
通過將資金與具體資產的實際情況緊密綁定，這種模式抑制了投機行為的增加，促進了以實際需求為中心的房地產項目開發速度。
越南中文社
