土地使用費規定在合理水平
在剛剛發佈的2025年第三季度住房和房地產市場報告中，建設部建議各部委和地方實施一些解決方案來控制房價。
這是集中完善住房、房地產經營、土地、規劃、投資、建設、信貸、稅收等方面的體制、政策和法律，確保統一和一致。
繼續最大限度地削減行政手續，進一步加強分權和授權。
研究和調整土地使用費的合理規定，不讓其成為房地產、住房和土地價格遠超居民收入的原因。
制定併發布具有突破性、通暢和便利的機制，以吸引資源開發適合居民收入的住房細分市場。
集中指導和推動社會住房發展，以完成政府下達的2025年10萬套社會住房指標。
審查和解決房地產項目的障礙，特別是在規劃、補償、土地清理、土地交付/租賃方面的障礙，以儘快完成房地產項目，為市場提供供應。
繼續跟蹤和掌握市場信息，及時發佈穩定、安全和可持續的市場管理解決方案和機制。
公寓繼續漲價趨勢
在剛剛發佈的市場報告中，建設部表示，不僅一級銷售價格（開發商掛牌價），而且二級銷售價格（從舊業主處回購）的公寓在今年第三季度也維持上漲趨勢並建立新基準，特別是在已交付、基礎設施齊全的項目中。
這一趨勢的主要原因是土地儲備稀缺、投入成本增加、法律程序緩慢以及開發商的高期望。
具體在河內，公寓一級銷售價格強勁上漲，平均價格達到9500萬越南盾/平方米，其中超過43%的新供應價格超過1.2億越南盾/平方米。
一級價格基準強勁上漲帶動整個市場價格基準上漲。
第三季度一些突出項目的平均掛牌價格如下：Lancaster Legacy 1.49億越南盾/平方米，Heritage West Lake 1.4億越南盾/平方米，88 Láng Hạ 9400萬越南盾/平方米，The Nine Tower 8000-9200萬越南盾/平方米，Masteri Grand Avenue 1.05億越南盾/平方米，Vinhomes Global Gate 1.1-1.3億越南盾/平方米。
在高端細分市場，許多項目的平均掛牌價格處於高門檻，如：Sun Feliza Suites Cầu Giấy 1.6-1.8億越南盾/平方米，The Nelson Private Residences 1.3-1.8億越南盾/平方米，Starlake Tây Hồ Tây 1.3-1.8億越南盾/平方米。
而在胡志明市，今年第三季度公寓供應集中在中端和高端細分市場。一級銷售平均價格達到9100萬越南盾/平方米，一些中心區域的平均價格在1.2-1.5億越南盾/平方米。
一些項目的平均掛牌價格如下：Fiato Premier 5000-6000萬越南盾/平方米，The 9 Stellars 7600-9200萬越南盾/平方米，Paris Hoàng Kim 約8800-9500萬越南盾/平方米，Akari City 4800-5800萬越南盾/平方米，West Gate Bình Chánh 4100-4800萬越南盾/平方米。
在高端和豪華細分市場，一些項目的平均掛牌價格：Lancaster Legacy 1.68-2.1億越南盾/平方米，The Opusk Residence 2.25-2.9億越南盾/平方米；Grand Manhattan 1.5-1.9億越南盾/平方米，Empire City 1.42-1.78億越南盾/平方米，The Metropole Thủ Thiêm 1.8-2.25億越南盾/平方米。
在其他地方，今年第三季度公寓平均掛牌價格也較第二季度略有上漲，其中海防上漲1-2%，峴港上漲7%，芹苴有輕微上漲趨勢。
建設部還表示，隨著公寓價格上漲，別墅、聯排別墅的平均掛牌價格也略有上漲，根據項目不同，漲幅在1-3%。
在河內，一些項目的別墅、聯排別墅平均掛牌價格如下：Tây Hồ Tây 城市區約2.78-2.9億越南盾/平方米，The Manor Central Park 3.18-3.3億越南盾/平方米，Nam Thăng Long – Ciputra Hà Nội 城市區約3.6-3.75億越南盾/平方米，Embassy Garden 別墅區3.82-3.95億越南盾/平方米，Vinhomes Thăng Long 1.75-1.84億越南盾/平方米，Vinhomes Cổ Loa 3.08-3.58億越南盾/平方米。
而在胡志明市，第三季度別墅和聯排別墅價格在高位趨於穩定。一些項目的平均掛牌價格如下：The 9 Stellars 1.5-2.2億越南盾/平方米，The Classia 1.8-2.5億越南盾/平方米，Lucasta Villa 1.52-1.54億越南盾/平方米。
對於土地，今年第三季度河內和胡志明市的土地價格穩定並維持在高位，一些基礎設施連接齊全或規劃信息明確的區域記錄了較今年第二季度2-4%的漲幅。
第三季度交易量較第二季度減少
關於今年第三季度商業住房、社會住房和土地的項目供應，建設部表示，已完成建設的總供應量為78個項目，規模為27,949套、地塊/土地，其中公寓17,194套，獨立住房6,257套，以及轉讓給居民自建住房的土地4,498塊/土地。
符合未來住房銷售條件的項目數量為92個，規模約37,987套，其中公寓22,210套，獨立住房16,777套。
2025年第三季度房地產交易總量呈下降趨勢，與2025年第二季度相比。
第三季度約有136,681筆交易，相當於2025年第二季度的87%，相當於2024年同期的96.6%。
公寓、獨立住房交易量為32,114筆，土地交易量為104,567筆。
越南中文社
