關於2026年房地產市場的展望，黎春義博士認為，2026年房地產市場不會出現“大浪”，但將是鞏固信心、為後續年份更長期增長週期奠定基礎的一年。
儘管復甦前景被積極評估，2026年的經濟和房地產市場仍面臨不少挑戰。如果能源和原材料價格上漲，通脹壓力可能捲土重來；各地公共投資支出進度不均衡；企業資金吸收能力有限，這些因素都可能影響增長勢頭。
對於房地產市場，買家的觀望心理仍然存在，尤其是在收入未大幅增長的背景下。然而，總體來看，2026年有望成為關鍵一年，標誌著從“維持”階段轉向選擇性復甦，為整個經濟和房地產市場更穩定、可持續的發展週期奠定基礎。
越南房地產市場研究與評估研究所副所長范氏棉女士認為，2026年房地產市場有許多有利因素。
首先，預計供應將大幅增加，結構更加多樣化。買家將有更多細分市場的選擇。同時，許多社會住房項目已加速推進，預計未來將開盤銷售，有助於提供價格合適的住房供應。
其次，一系列項目和工程開工、竣工，尤其是交通基礎設施系統，不僅增加房地產價值，還有助於推動TOD模式發展，支持居民的住房需求。
第三，預計利率水平將保持在適當穩定水平，加上支持增長的政策導向，有助於刺激購房和房地產投資需求。
“法律框架日益完善，與土地、住房和房地產經營相關的法規越來越清晰透明，有助於鞏固投資者和買家的信心。”範棉女士分享道。
然而，據棉女士稱，2026年有兩個重大問題需要特別注意。首先，供應增加要求投資者制定合適的策略，包括定價策略，以確保整體吸收能力保持在積極水平。
其次，根據新規定的地價表正式生效，調整後價格大多高於現行水平，對房地產投資單位將是相對較大的挑戰。
副教授、博士陳庭天認為，2026年是房地產市場開始以更可持續邏輯運作的時期，企業和投資者在決策中都更加謹慎和實際。他認為市場復甦與整體經濟健康狀況緊密相關，其中公共投資和體制改革扮演著特別重要的角色。
“如果法律瓶頸繼續被解除，資金流向正確方向，房地產將不再像前一階段那樣是系統性風險領域，而成為穩定投資渠道，服務於城市發展和社會福利。”副教授、博士陳庭天強調。
經濟學家阮智孝表示，過去兩年，許多與房地產領域相關的法律被修訂，為市場奠定了堅實基礎，但也需要時間滲透到經濟中。因此，到2026年，在這些法律生效後，市場可能會呈現更積極的態勢。
從宏觀角度看，孝先生認為，要實現2026年高增長率，注入經濟的資金流將很大，信貸增長可能超過20%，這些資金將流入儲蓄、黃金、證券、房地產等常見投資渠道。
其中，房地產仍是許多人選擇的長期投資渠道，因為這是一個龐大且持續發展的市場，尤其是在越南經濟正處於強勁增長階段的當下。重要的細分市場社會住房將獲得大量資金，有助於增加居民獲得住房的機會——這是長期以來一直存在的“熱點”問題。
艾維森·楊越南公司總經理戴維·傑克遜提出看法，當前的積極趨勢將在2026年持續，新供應繼續擴大，銷售價格保持上漲勢頭，流動性適中。
據此，公寓市場將有兩種情景。首先是市場緩慢復甦，價格適度上漲，按細分市場和區域分化明顯。其次是當項目法律障礙解除速度加快，銀行信貸資金流動更強勁時，市場可能在2026年快速反彈，尤其是在大城市周邊和工業發達地區。
市場仍面臨許多挑戰
艾維森·楊越南公司總經理戴維·傑克遜認為，無論哪種情景，房地產市場仍面臨一些挑戰。
據他稱，產品細分市場之間的錯配狀況不會立即改善，因為高端供應仍佔優勢；財務壓力和同期項目間的激烈競爭將考驗項目開發商和投資者雙方。這要求雙方謹慎行事，優先選擇質量好、法律清晰、實用價值高的項目。
艾維森·楊越南公司代表也強調了行政區劃合併過程的影響。行政單位重組不僅重繪投資地圖，還開闢了新的發展空間。當區域間連接基礎設施投資加強時，衛星城市有機會加速發展，併為未來多年的強勁城市化浪潮奠定基礎。
“此外，市場進入明顯重新定價階段。那些外圍但基礎設施連接良好的地區將記錄更穩定的價格上漲。這不是短期波動，而是反映與人口增長和公共交通網絡日益完善相關的中長期轉變。”
“在此背景下，投資者應緊跟土地規劃、公共投資計劃和基礎設施發展方向，以確定受益區域並及早把握機會。‘謹慎中的活躍’或許是描述過去一年房地產市場圖景最貼切的說法。”戴維·傑克遜說。
越南房地產經紀協會主席阮文定先生也表示，市場仍存在不足之處，尤其是供應結構失衡。
現實表明，在項目投資準備和完善手續過程仍存在許多困難、拖延的背景下，投資者在克服這一階段後往往傾向於專注於高利潤細分市場，主要是高端商業住房。這導致適合大多數居民的住房資源，尤其是社會住房，繼續短缺。
與此同時，國家正逐步解除機制和政策障礙，既推動商業住房項目進入市場，又鼓勵發展社會住房和更符合實際需求的住房類型。
據定先生稱，支持政策無法在短期內立即見效，因為從完成手續到項目能夠推向市場通常至少需要1到2年。因此，在當前階段，價格合適的住房項目短缺狀況仍在繼續，導致許多居民無法負擔。
與此同時，高價商業住房細分市場主要服務於投資、經營和投機群體，導致買賣轉手現象，降低了市場發展質量。
儘管如此，定先生認為，這些不足將在2026-2027年期間逐步得到克服，屆時政府將同步實施多項改革措施，從完善體制、收緊市場紀律到推動數字化轉型、加強管理、監督和嚴肅處理違規行為。
“當這些措施同步實施時，市場將逐步走向穩定，提高發展質量。我們沒有看到房地產市場衰退或疲軟的跡象，主要是存在一些不匹配因素，而這些因素完全可以調整。”
“在2026-2027年期間，隨著經濟增長勢頭，房地產市場有望出現更積極的改善。”定先生強調。
越南中文社