金甌市多條市內道路如陳興道、阮必成已進行人行道、景觀和照明系統改造 – 照片：DNCC
與之前階段注重廣度發展不同，市場正逐漸轉向注重生活空間質量和實際使用價值、符合當地居民長期居住需求的項目。
基礎設施提速，房地產轉型
近期，隨著多個區域交通基礎設施項目加大投資力度，金甌城市發展圖景出現明顯信號。
其中芹苴-金甌高速公路繼續是具有戰略意義的重點項目，有望顯著縮短金甌與湄公河三角洲中心區域的連接時間，從而擴大經濟和城市發展空間。
與此同時，縱向和橫向交通系統如穿過金甌的1A國道、管祿-奉協線、金甌-地角線正在升級改造。
實際記錄顯示，多個重點基礎設施項目在節假日期間持續施工，體現了儘早投入運營的決心。
除了交通基礎設施，金甌市的城市改造工作也在同步推進，特別是在年底和準備進入2026年的階段。
市中心道路如陳興道、阮必成、二征夫人、李常傑、潘玉顯進行了人行道改造、排水系統升級、照明和景觀改善。
許多公共空間如廣場、河邊公園、公園核心湖區也集中改造，以更好地滿足居民生活和娛樂需求。
這些變化正在對當地房地產市場產生擴散效應。根據金甌省建設廳的數據，全省目前約有27個商業住宅項目，超過16,400套產品。
然而供應仍主要是土地和獨立住宅，而基礎設施、配套設施和生活空間質量同步投資的項目仍相當有限。
隨著城市擴張和生活空間升級需求增加，市場開始記錄到一些規模項目的準備和有選擇性的重啟。
明顯變化
實際情況顯示，一些城市區域如寶山新區、財祿城市區仍按計劃維持建設和基礎設施完善活動。
值得注意的是，金甌幸福家園城市區的重啟為市場增添了吸引力。
經過審查和調整階段後，項目重新聚焦於核心要素的投資，如完善基礎設施、改造城市空間、重新安排場地和產品結構，優先考慮實際居住需求和提高生活空間質量。
與碎片化發展不同，金甌幸福家園（法定名稱：安生商業住宅建設項目）在規劃、基礎設施和連接能力方面更加協調，旨在形成穩定的居民社區。
金甌幸福家園城市區在重新投資和改造階段 – 照片：DNCC
一個值得注意的點是產品開發思維的轉變。項目不強調數量或實施速度，而是優先考慮生活空間質量、實際利用能力和住宅、商業類型的靈活性。
與基礎設施投資並行，項目注重通過完善生活服務和娛樂設施來營造城市活力。
突出的是約12.5公頃的中心公園核心湖區，目前正在進行景觀改造，完善社區生活空間，以服務2026年農曆新年。
許多項目如步行道、開放空間已經並正在實施，有助於塑造項目中心區域的面貌。
除了中心公園，其他內部基礎設施項目如內部道路、排水系統、主要軸線沿線景觀和社區設施也分階段實施。這些活動表明項目旨在形成有生活節奏的城市空間，而不僅僅是土地開發。
總體來看，儘管斷言金甌房地產市場強勁復甦還為時過早，但積極信號正在逐漸形成。
隨著區域交通基礎設施加快、城市同步改造和規模項目開始系統準備，金甌市場正逐步積累未來新發展階段的基礎。
越南中文社
